[摘要] “九个盖子盖十个瓶子”被称为中国房地产开发商的一个游戏规则，保证游戏持续不断的关键条件就是项目的预售款。预售款是开发商用来盖瓶子的盖子，是开发商同时在多个项目间游走的关键。
记者观察
预售考验房企融资能力
预售款政策像重磅炸弹让许多开发商都措手不及，让笼罩在二次调控和加息叠加影响下的房企大佬们再次意识到了融资的重要性。
地根和银根一直是房企的两条生命线，拓宽融资渠道近年来成为了房地产商的主要工作，但是时至今日预售款的政策对其影响依然巨大，表现出了房地产商的融资能力还有待加强。
二次调控后房企的资金回笼压力剧增。来自北京房地产交易管理网的数据显示，二次调控执行半个多月以来，房屋交易量出现了明显下滑。上周，北京期房和现房住宅签约1444套，环比前一周下降了33%，与去年同期相比下降幅度高达67%，其中新入市项目一周内仅成交4套。楼市的滞销阴云对于房企的回款速度造成了巨大压力。
同时，房地产企业也面临着负债率不断升高的危险。据上海财汇信息统计，截至10月中旬，已有包括万科、保利等在内的44家上市房企发布了三季报。其中关注的就是开发商的资产负债率。数据显示，主要开发商的负债率均有较大幅度的上升，如万科今年三季度的资产负债率为73.75％，而二季度末为69.83％。金地集团资产负债率也由二季度的69.85％上升到三季度的72.26％。
正如中易安房地产担保有限公司北京营业部总经理宛玉敏所言，目前市场在二次调控的影响下，交易量将持续受到影响，继10月19日加息之后，我国将进入一个加息通道，因此未来一段时间房地产商的融资将成为困扰企业发展的一个主要问题。12月1日北京正式执行预售款政策后，房企将面临更加严峻的融资渠道，届时将会更多地依赖信托、基金等融资手段。
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