[摘要] 新华网北京１０月２１日电（记者 杜宇）在新一轮房地产市场调控中，抑制不合理的住房消费需求是其中一项重要政策，那么不合理的住房消费行为有哪些表现，为什么要树立理性的消费观念，其中政府应该发挥怎样的作用？针对这些问题，住房城乡建设部政策研究副主任秦虹日前接受新华社记者专访。
缺乏积累和能力，过早购房存在三重风险
问：一些群众认为买房子有利于资产的保值，是“只赚不赔”的买卖，您怎么看？
答：购房的本身是一种行为，是一种固定资产行为，是把家庭的货币资产转变成房屋资产的行为，是积累家庭财富的行为。如果购房还利用了银行贷款，那么就是动用了银行来放大能力的行为。
这种购房存在三重的风险。其一，这种数额较大，通常需要依靠银行贷款，那么必须要连续性（还款），否则前期就会受到损失，所以对购房者的收入的积累和工作的稳定要求较高。而刚毕业参加工作的年青人，往往是积累少、工作不稳定、收入变动大的群体，一旦失业，还款压力陡增，失房风险极大。
其二，这种的变现相对股票等的证券复杂程度较大，税费、时间等交易成本较高，变现较难，一旦因考虑不周购房不适当，再更换住房成本很高，是在人口流动性小的城市更是如此。
其三，利率上升或房价的下跌的风险，如美国次贷危机出现，利率大幅快速上升，房价出现大跌，许多家庭出现了负资产，断供失房就大量出现。
在很多国家，购房的年龄都在４０岁左右，而北京平均只有２７岁，这些年青人在自身尚不具备充分的积累和能力时，过早购房，其抗拒风险的能力十分脆弱，处理不当，将会给家庭甚至父辈带来无穷的烦恼。
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