[摘要] 楼市限购令是否起到应有的作用？政策是否将持续下去？在楼市限购令深入推广的同时，不少大中城市基金的楼盘仍在热销。看上去互相矛盾的现象是必然还是偶然？在楼市这一关系百姓“荷包”问题上，传出的信号是：限购令可能只是一剂作用不大的“感冒药”。
多城市颁“限贷”令银根收紧
如何影响楼市
近日，上海、杭州等多个城市相继宣布实施“限贷”令。按照９月２９日出台的楼市“二次调控”措施，差别化信贷政策进一步加码：暂停第三套及以上住房贷款、提高首付款比例至３０％，用公积金贷款买第三套房的做法也被叫停。记者走访发现，在如此严厉的“限贷”令面前，银行纷纷收紧钱袋，并严控擦边球。
记者致电上海各大银行，客服人员均表示，目前首套住房首付提高至三成，利率在８折到８．５折之间；二套房则按照最严苛的标准执行——认房又认贷，首付五成、利率为基准利率的１．１倍；三套房贷款更是一律说“不”。然而，如此严厉的房贷政策，难免殃及一些自住需求。
“管理层想以此传递政府楼市调控的决心。”一位股份制商业银行信贷部门负责人说，“而对于消费者来说，现在可能并不是购房的好时机。”
认为，此轮调控紧扣“信贷”、同时限购等其他措施，虽然在一段时间内可能影响部分需求，但管理部门在调控同时着力增加保障房供应，亦是“以时间换空间”，未来有助于促进房地产市场供需平衡，从而带动房价趋稳回落。
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