[摘要] 楼市限购令是否起到应有的作用？政策是否将持续下去？在楼市限购令深入推广的同时，不少大中城市基金的楼盘仍在热销。看上去互相矛盾的现象是必然还是偶然？在楼市这一关系百姓“荷包”问题上，传出的信号是：限购令可能只是一剂作用不大的“感冒药”。
楼市限购令是否起到应有的作用？政策是否将持续下去？在楼市限购令深入推广的同时，不少大中城市基金的楼盘仍在热销。看上去互相矛盾的现象是必然还是偶然？在楼市这一关系百姓“荷包”问题上，传出的信号是：限购令可能只是一剂作用不大的“感冒药”。
效果？感冒药！
很多大中城市相继推出楼市限购令的同时，政策有效性同样激起热烈讨论。近期一些经济学家在论坛上传来的声音显示，楼市限购令有一定作用，不过很难从根本上解决问题。
上海望源房地产董事长季宝红表达了同样的观点。他表示，限购令的推出对市场有一定影响，但并不明显。值得担忧的是，供应量不增加，反而在需求上进行压制，是否会导致楼市形成又一场堰塞湖？
“限购令确实是权宜之计。”富国基金首席策略分析师张宏波一针见血地指出，政策可能还会延续。
限购令带来积极影响的同时，负面作用不可小觑。上海国际金融学院院长陆红军就表示，限购令的出台虽取得了一定效果，但这是不得已的“重拳”，也面临一些新问题。比如北京、厦门的限购政策没有涉及到存量。
加息？供求？
在限购令无法撼动当前高居不下的房价时，何种因素才能真正影响房价？加息还是增加土地供给？亦或是无计可施？
“从金融政策或土地政策下手可能是解决当前房价问题的关键。”季宝红说，个有效手段可能是加息，其次是土地政策的改革。如果地方政府土地财政的利益链能斩断，并寻求到一个可替代的经济增长方式，目前面临的房产问题或许能够缓解。“我们希望看到一剑封喉的政策出台”。季宝红强调。
刘群表示，中国的流动资金充裕，包括一些游资，炒高了、石油以及具有炒作机会的产品，房地产市场高的热情自然难以打压。“要想解决房价问题，首先应该进行土地制度改革和建立房改制度，或者两者结合起来的混合制度。”陆红军坦言。
多城市颁“限贷”令银根收紧
如何影响楼市
近日，上海、杭州等多个城市相继宣布实施“限贷”令。按照９月２９日出台的楼市“二次调控”措施，差别化信贷政策进一步加码：暂停第三套及以上住房贷款、提高首付款比例至３０％，用公积金贷款买第三套房的做法也被叫停。记者走访发现，在如此严厉的“限贷”令面前，银行纷纷收紧钱袋，并严控擦边球。
记者致电上海各大银行，客服人员均表示，目前首套住房首付提高至三成，利率在８折到８．５折之间；二套房则按照最严苛的标准执行——认房又认贷，首付五成、利率为基准利率的１．１倍；三套房贷款更是一律说“不”。然而，如此严厉的房贷政策，难免殃及一些自住需求。
“管理层想以此传递政府楼市调控的决心。”一位股份制商业银行信贷部门负责人说，“而对于消费者来说，现在可能并不是购房的好时机。”
认为，此轮调控紧扣“信贷”、同时限购等其他措施，虽然在一段时间内可能影响部分需求，但管理部门在调控同时着力增加保障房供应，亦是“以时间换空间”，未来有助于促进房地产市场供需平衡，从而带动房价趋稳回落。
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