[摘要] 昨日，香港特区长官曾荫权在２０１０／１１年度施政报告中也表示，政府决定暂时将房地产从移民计划的资产类别中剔除，以限制境外人士本地物业，并将金额上限由６５０万港元大幅提升到１０００万港元。
花旗亦随即发表报告，表示不排除楼市气氛及成交量会受到新政影响，但属暂时性。由于现时息率低企，供应不足及热钱流入等因素，楼价仍会上升。而置业移民在总体市场占比重甚低，料新政难有明显效果。
发展商：只是“心理影响”
发展商反应则相对淡定。英皇国际执行董事张炳强表示，移民不再包括买楼，对楼市的影响仅仅是“心理”上的。因为即使海外人士无法透过购置本地物业移民，亦不能阻挡有自住需求的内地人士来港置业，长远来讲随着内地经济增长，此类刚性需求人群会进一步扩大。
恒地执行董事黄浩明则表示，对移民计划剔除房地产一举表示认同，但指对豪宅销情影响不大。
港资背景的美联物业深圳公司一直有开展深圳居民到香港买房移民的业务，其深圳区董事书权分析说：“官方数据显示，内地居民单纯为了移民而去香港买房的比例很少，平均每年只有２００套左右，大部分人到香港买房，纯粹是为了，不看重香港身份。”
书权认为，此政策短期对香港楼市有一定影响，但在通胀预期和内地居民渠道又较少的情况下，长远来说，部分资金仍会选择香港的房地产。因此，剔除房地产之举对遏制豪宅价格飞涨其实效用有限。
不过，尽管发展商信心无损，昨日香港地产股却在施政报告的影响下齐齐插水，除长实升０．１７％外，其他如信置、新地、新及恒基则分别下跌０．１２％、０．５９％、１．３２％及０．２７％。
据了解，近期香港楼市的畅旺，很大一部分原因是由于内地资金的涌入。深圳中原地产二级市场总经理玉家雄昨日向深圳商报记者透露，＋移民是香港楼市吸引内地人的重要原因。内地人到香港的房产，一般都是中高档物业，并且近几年推出的中高档楼盘里，内地人比例可占１０％至２０％，这一比例在个别豪宅甚至可达４０％。
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