[摘要] 昨日，香港特区长官曾荫权在２０１０／１１年度施政报告中也表示，政府决定暂时将房地产从移民计划的资产类别中剔除，以限制境外人士本地物业，并将金额上限由６５０万港元大幅提升到１０００万港元。
遏制房价的港版“限外令”出炉
香港暂停内地居民购房移民
随着近期内地各大城市的“限购令”相继出台，昨日，香港特区长官曾荫权在２０１０／１１年度施政报告中也表示，政府决定暂时将房地产从移民计划的资产类别中剔除，以限制境外人士本地物业，并将金额上限由６５０万港元大幅提升到１０００万港元。新规从１０月１４日起生效。
此项政策意味着，内地居民在香港购买房产暂时不能获得香港身份。
移民门槛升至１０００万港元
据香港媒体报道，香港政府出台此项政策，主要是为了回应市民对外资炒楼的关注。近几年，香港房价涨幅较大，当前房价已接近１９９７年亚洲金融危机爆发前的水平。２００９年飙升３０％，今年再上涨１５％。施政报告指出，虽然近年用于移民的房地产金额，仅占市场成交总额的１％。但在现有移民计划下，于楼市的资金有上升迹象，且市众高度关注，因此决定将金额上限从６５０万港元提高至１０００万港元，并暂时将房地产于者入境计划下的资产类别中剔除。该项措施由今日起正式生效，但已获批或处理中的个案将不受影响。
曾荫权表示，叫停房地产移民只是短期决定，未来有可能调整。曾荫权指出，房地产移民对香港的影响很大，而香港暂时将房地产从移民计划中的资产类别中剔除，境外人士仍可用其它方法移民。而这只是短期的决定，未来可能会再作调整。
另推先租后买计划
另外，施政报告中还表示，香港还将推出一项先租后买的住房计划，以控制香港房价上涨。在这个计划下，政府会提供土地予房协兴建实而不华的中小型单位，以订立租约时的市值租金租给符合资格的人士，租约期长为５年，期间不会调整租金。参与计划的租户，可以在指定时限内，以市价购入他们承租的单位或计划下的其它单位，还可以选择购买私人市场上的单位，并获得等同于在租住期间所缴纳的一半净租金的资助，用作缴付部分首期。
新政难有明显效果
此措施令人始料未及，一经宣布便如一石激起千层浪，各界纷纷予以回应。澳洲会计师公会大中华区分会副会长 如，对此大呼“意外”。陈氏称，原本只以为政府可能增加移民金额上限，以此提高门槛，谁料政府索性大刀阔斧，禁止移民买房。她担忧，此举会引致移民转战股票市场，催生资产泡沫。
相关阅读：
花旗亦随即发表报告，表示不排除楼市气氛及成交量会受到新政影响，但属暂时性。由于现时息率低企，供应不足及热钱流入等因素，楼价仍会上升。而置业移民在总体市场占比重甚低，料新政难有明显效果。
发展商：只是“心理影响”
发展商反应则相对淡定。英皇国际执行董事张炳强表示，移民不再包括买楼，对楼市的影响仅仅是“心理”上的。因为即使海外人士无法透过购置本地物业移民，亦不能阻挡有自住需求的内地人士来港置业，长远来讲随着内地经济增长，此类刚性需求人群会进一步扩大。
恒地执行董事黄浩明则表示，对移民计划剔除房地产一举表示认同，但指对豪宅销情影响不大。
港资背景的美联物业深圳公司一直有开展深圳居民到香港买房移民的业务，其深圳区董事书权分析说：“官方数据显示，内地居民单纯为了移民而去香港买房的比例很少，平均每年只有２００套左右，大部分人到香港买房，纯粹是为了，不看重香港身份。”
书权认为，此政策短期对香港楼市有一定影响，但在通胀预期和内地居民渠道又较少的情况下，长远来说，部分资金仍会选择香港的房地产。因此，剔除房地产之举对遏制豪宅价格飞涨其实效用有限。
不过，尽管发展商信心无损，昨日香港地产股却在施政报告的影响下齐齐插水，除长实升０．１７％外，其他如信置、新地、新及恒基则分别下跌０．１２％、０．５９％、１．３２％及０．２７％。
据了解，近期香港楼市的畅旺，很大一部分原因是由于内地资金的涌入。深圳中原地产二级市场总经理玉家雄昨日向深圳商报记者透露，＋移民是香港楼市吸引内地人的重要原因。内地人到香港的房产，一般都是中高档物业，并且近几年推出的中高档楼盘里，内地人比例可占１０％至２０％，这一比例在个别豪宅甚至可达４０％。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
