[摘要] 房地产调控新政出台4月有余，房企如何自处？“金九”已至“银十”在前，又该如何打破买卖双方的僵局？9月3日，在《每日经济新闻》主办的“新政下北京房企‘突围’之路”论坛上，与会嘉宾各抒己见，有嘉宾认为在房企资金面紧张的情况下，短期内价格战已经难以避免。
“突围”之路二：进军二三线和商业地产
在价格之外，企业同时在进行战略调整。按照陈国强的说法，二三线城市的房地产市场发展空间巨大，在未来5年到10年将可能迎来一个高速发展的阶段。
范小冲也认为，第二轮城市化正在二三线城市上演，这些市场以刚性需求为主体，房价也处在稳中有升的通道中。他认为，中国房地产市场整体仍是健康的。
事实上，从标杆房企的动作来看，进军二三线城市的趋势已经较为明显。陈国强表示，类似万科等品牌房企，在二三线城市的市场销售比重已明显增加，新增土地的比重也在上升。
根据国家统计局公布的数据，今年7月，在70个大中城市中，有50个城市房价实现上升，其中除北京外，其余49个均为二三线城市和中西部城市。
同时，商业地产也成为房企资金新的“蓄水池”。光耀东方董事长李贵斌表示，商业地产受本轮调控影响较小，未来的空间仍然很大。
数据显示，今年1~7月，商品住宅销售额仅增长11.7%，但是楼和商业营业用房却分别增长了74.3%和47.9%，销售单价也分别上涨8%和25%，明显好于住宅。
近期，包括保利、首创、金地、中粮、合生创展等品牌房企纷纷表示，将加码商业地产。其中，中粮集团宣布以“大悦城”为品牌，700亿元，在打造35个“全服务链城市综合体”，并以此作为公司商业地产的发展战略。
不过李贵斌表示，此时商业地产的机会相对大一些，但由于每个企业都有各自的定位，企业应从自己的实际出发，选择能让公司盈利的商业模式。
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