[摘要] 房地产调控新政出台4月有余，房企如何自处？“金九”已至“银十”在前，又该如何打破买卖双方的僵局？9月3日，在《每日经济新闻》主办的“新政下北京房企‘突围’之路”论坛上，与会嘉宾各抒己见，有嘉宾认为在房企资金面紧张的情况下，短期内价格战已经难以避免。
（来源：每日经济新闻）房地产调控新政出台4月有余，房企如何自处？“金九”已至“银十”在前，又该如何打破买卖双方的僵局？9月3日，在《每日经济新闻》主办的“新政下北京房企‘突围’之路”论坛上，与会嘉宾各抒己见，有嘉宾认为在房企资金面紧张的情况下，短期内价格战已经难以避免，保量不失为打开僵局的一剂良方，也有不少嘉宾认为，进军二三线城市和商业地产更是房企未来的转型方向。
“一线城市住宅的时代已经过去，二三线城市的增长空间、发展机会明显大于一线城市。”9月3日下午，中国房地产学会副会长陈国强在由《每日经济新闻》主办的“新政下北京房企‘突围’之路”论坛上表示。
自4月17日“国十条”出台以来，北京楼市的僵局已经持续了4个月有余。在一线城市发展空间普遍萎缩的情况下，越来越多的企业开始瞄准二三线城市的房地产市场。
然而，走向二三线市场并非“突围”的选择。始于8月底、9月初的潮，预示着未来楼市价格战的开打已不可避免。陈国强表示，牺牲价格换取成交量，可能将是未来一段时间北京房地产市场的主流。
与会嘉宾认为，销售的回暖将使企业的资金链受益。在“金九银十”的传统销售旺季里，企业如何应对，将在很大程度上决定其生存与发展。
“突围”之路一：保量回收资金
万科刚刚发布的数据显示，8月万科实现单月销售额119.9亿元，创下国内房企单月销售的历史记录。119亿元，对于任何一家房企来说，都足以成为一笔“救命”的巨款。
陈国强在回答记者提问时表示，在融资越来越困难的情况下，企业开始趋向于牺牲价格换取成交量。可见销售回款对房企的资金流起着重要的作用。
在上述论坛上，几乎与会嘉宾都认为，在新政的持续作用下，未来北京房价仍有下降空间，但降幅不大。
阳光壹佰置业集团常务副总裁范小冲表示，北京区的房价很难降下来，因为土地供给很少，且拆迁成本很高。但是近郊和远郊的房价有大的下降压力，主要由于此前这些地区频现“”，房价上涨过快。
在二手房方面，链家地产副总裁林倩表示，第四季度，北京二手房价不会有明显的下降空间。她在论坛上说，二手房价格稳定有三个前提：一是政策预期稳定，二是一手房价格降幅有限，三是二手房成交量比较稳定。据此，她认为，尽管北京市场的促销活动较多，但新盘的情况比较少，总体降幅也不大。受此传导，未来二手房市场价格也不会大降。
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