[摘要] 继青岛、石家庄、武汉之后，北京有可能在今年出台商品房预售款的管理办法。《每日经济新闻》记者昨日（8月17日）了解到，部分房企已经拿到了《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》（以下简称《暂行办法》）。
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加剧资金压力
今年4月20日，住建部曾出台《关于进一步加强房地产市场完善商品住房预售制度有关问题的通知》规定：“各地要加快完善商品住房预售资金制度”。
《通知》规定，商品住房预售资金要全部纳入账户，由机构负责，确保预售资金用于商品住房项目工程建设；预售资金可按建设进度进行核拨，但必须留有足够的资金保证建设工程竣工交付。
据了解，在2007年和2008年上半年房地产市场大热时，各地纷纷表态，将加强商品房预售款的管理，但随着金融危机的爆发，以及由此引发的楼市低迷，遂暂时搁浅。直到2009年市场回暖，这一建议再次被提起。
“若这一新政得以落实，将进一步加剧企业资金紧张的局面。”北京中原地产三级市场研究总监张大伟向《每日经济新闻》记者表示，随着今年4月“国十条”的出台，企业的资金状况愈加紧张。
“在企业获得银行贷款越来越难的情况下，加强预售款管理，其影响不亚于将企业自有资金率提高5个百分点。”张大伟向记者表示，为缓解资金紧张局面，企业将可能采取销售。其中，纯新盘项目的压力。
根据国家统计局的数据，今年1~7月，房地产开发企业的本年资金来源中，国内贷款7539亿元，增长29.3%；定金及预售款9356亿元，增长30.3%。定金和预售款甚至超过国内贷款。
“房地产是资金密集型行业，资金成本占据企业成本的很大部分。”华业地产副总裁陈云峰向记者表示，“预售款是企业最容易获得资金的渠道，如果换做其他方式，成本极高。”
按照多数地方的规定，预售款应当用于本项目的工程建设。而据了解，不少企业往往将预售款用于拿地、开发新项目等。
陈云峰称，开发商并不只做一个项目，不少企业的业务也不只局限在一个城市，因此，资金状况将在很大程度上决定企业的生存与发展。
《每日经济新闻》记者昨日随机采访了几家企业，个别企业表示，若预售新政出台并严格执行，将会采取一定的应对措施，其中不排除促销。
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