[摘要] 继青岛、石家庄、武汉之后，北京有可能在今年出台商品房预售款的管理办法。《每日经济新闻》记者昨日（8月17日）了解到，部分房企已经拿到了《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》（以下简称《暂行办法》）。
继青岛、石家庄、武汉之后，北京有可能在今年出台商品房的预售款的管理办法。《每日经济新闻》记者昨日（8月17日）了解到，部分房企已经拿到了《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》（以下简称《暂行办法》）。
针对此消息，北京市住建委的相关负责人昨日并未明确否认。来自企业的观点认为，在银行贷款审核趋于严格的情况下，预售款的专用将对企业的资金状况带来很大的影响。
多地加强
《暂行办法》明确，今后房地产企业申报项目的总（即重点资金）、用款计划及银行，将成为建委核发销售证的前提条件。
同时，房地产的企业不能直接收存预售资金，而是由购房人到银行付款或通过专用POS机刷卡直接存入账户。已收定金、按揭贷款需及时转入账户。
另外，开发商有关商品房项目预售款的用款计划需经施工单位、监理单位加以确认，分为基础完成、结构封顶、竣工验收、登记申请四个资金使用节点，每个节点用款额度不得高于重点资金总额的25%，每个资金使用节点只能提出一次用款申请。
昨日，《每日经济新闻》记者就此事向北京市建委求证，相关人士并未否认，但对于《暂行办法》是否处在征求意见的阶段，以及何时出台，该人士未予答复。
北京并不是个酝酿出台预售资金管理办法的城市。今年1月，青岛便出台《青岛市新建商品房预售资金暂行办法》，规定设立商品房预售款的专用账户，由机构、银行、开发企业三方签订协议。今年6月和7月，石家庄和武汉也分别出台了类似的办法。
此前各地的规定中，尽管明确设立预售款的专用账户，但并未明确机构和主体。开发企业能够很容易将这笔款项取出，一些企业甚至未将预售款存入指定账户，而是直接使用。
尽管主管部门未予确认，但在接受记者采访时，不少业内人士均对新规的出台表示乐观。华业地产副总裁陈云峰向《每日经济新闻》记者表示，作为本轮调控的配套手段之一，北京出台预售款新规的可能性很大。
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加剧资金压力
今年4月20日，住建部曾出台《关于进一步加强房地产市场完善商品住房预售制度有关问题的通知》规定：“各地要加快完善商品住房预售资金制度”。
《通知》规定，商品住房预售资金要全部纳入账户，由机构负责，确保预售资金用于商品住房项目工程建设；预售资金可按建设进度进行核拨，但必须留有足够的资金保证建设工程竣工交付。
据了解，在2007年和2008年上半年房地产市场大热时，各地纷纷表态，将加强商品房预售款的管理，但随着金融危机的爆发，以及由此引发的楼市低迷，遂暂时搁浅。直到2009年市场回暖，这一建议再次被提起。
“若这一新政得以落实，将进一步加剧企业资金紧张的局面。”北京中原地产三级市场研究总监张大伟向《每日经济新闻》记者表示，随着今年4月“国十条”的出台，企业的资金状况愈加紧张。
“在企业获得银行贷款越来越难的情况下，加强预售款管理，其影响不亚于将企业自有资金率提高5个百分点。”张大伟向记者表示，为缓解资金紧张局面，企业将可能采取销售。其中，纯新盘项目的压力。
根据国家统计局的数据，今年1~7月，房地产开发企业的本年资金来源中，国内贷款7539亿元，增长29.3%；定金及预售款9356亿元，增长30.3%。定金和预售款甚至超过国内贷款。
“房地产是资金密集型行业，资金成本占据企业成本的很大部分。”华业地产副总裁陈云峰向记者表示，“预售款是企业最容易获得资金的渠道，如果换做其他方式，成本极高。”
按照多数地方的规定，预售款应当用于本项目的工程建设。而据了解，不少企业往往将预售款用于拿地、开发新项目等。
陈云峰称，开发商并不只做一个项目，不少企业的业务也不只局限在一个城市，因此，资金状况将在很大程度上决定企业的生存与发展。
《每日经济新闻》记者昨日随机采访了几家企业，个别企业表示，若预售新政出台并严格执行，将会采取一定的应对措施，其中不排除促销。
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