[摘要] 楼市调控两月半，房价在全国层面上开始松动，但调控政策不容“松动”。
坚定调控
楼市调控一旦松动，不仅将放弃现有的初步成效，还可能使得资产价格出现报复性反弹，这对宏观经济的伤害更大，因此必须要坚持“不动摇”的原则。
坊间传言依然汹涌。7月12日，部分网络媒体报道称房地产市场调控有关政策可能取消，一时间市场哗然。当日房地产板块出现了上行势头，以万科为首的地产股出现了大量的放量增仓。
对此，相关部委迅速做出了澄清。7月12日下午，住房和城乡建设部有关负责人表示，下一阶段，住房和城乡建设部将督促各地继续坚定不移地贯彻国发〔2010〕10号文件及相关配套政策措施，严格执行差别化的住房信贷政策，在支持居民合理住房消费的同时，坚决遏制投机性购房；继续采取积极措施，促开工、促销售，努力增加普通商品住房供应，加快推进保障性住房建设和各类棚户区改造；继续加强房地产市场，促进房地产市场平稳健康发展。
就在同一天，银监会也明确表示，二套房贷政策要求和标准没有任何变化，各商业银行要严格执行，不能动摇。
“房地产调控政策目前肯定不宜放松。”周景彤说。虽然有“波及宏观经济”的担忧，但是一旦“松动”，则很有可能使资产价格出现报复性反弹，这对于宏观经济的伤害更大。
事实上，多位业界在接受本报记者采访时，一致表示目前调控政策虽然收到了积极成效，但尚不牢固，如果过分考虑对经济的阻碍作用，本轮调控将前功尽弃。
“任何认为当前楼市调控应该放松的理解都是错误的。6月份70个城市房价刚刚出现环比下跌，离政策调控房价的最终目标还有一段距离，三季度应该是政策稳定期。”杨红旭说。
李文杰也认为，目前正是本轮楼市调控的关键期，7~8月的市场形势将直接决定未来的价格走势，所以政策更加不宜出现松动。“未来一段时间的政策方向应该是细化各地调控政策的落地，敦促各地政府把政策落到实处。”
“市场调整只是刚刚开始，效果还将进一步显现。”万科集团总裁郁亮公开表示。他认为，房地产企业应该顺应市场形势，积极主动调整价格，加快销售，活跃市场。
“虽然调控已初见成效，但由于总体供小于求的局面没有改变，深层次的制度问题没有解决，以性手段为主的本次新政快速退出可能带来报复性的房价反弹。”人学宏观经济预测与分析组建议，新政必须在持续稳定实施的基础上，不仅要落实廉租房的建设，同时还必须放松对于房地产开发的各种约束，逐渐推动房地产交易税等制度性改革。
“过去楼市积累的问题太多，是调控就难免有阵痛。可以预见，下半年的楼市调控，如何在保持政策的连续性和稳定性的同时，增强针对性和灵活性，保证房地产市场平稳发展，不出现大起大落，考验相关部门的智慧。”一位如是对记者说。
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