楼市调控不会动摇 隐忧依然存在

中国建设报  作者：卢丹  2010-07-14 12:05

[摘要] 楼市调控两月半，房价在全国层面上开始松动，但调控政策不容“松动”。

楼市调控两月半，房价在层面上开始松动，但调控政策不容“松动”。

7月12日，国家统计局发布数据，6月份70个大中城市房价环比下降0.1%，这是自2009年2月房价进入上升通道以来的首次负增长；同比虽然继续上浮11.4%，但涨幅继续回落，比5月收窄1个百分点。中国房地产业协会副会长朱中一表示，本轮楼市新政不仅力度大，而且直接影响供求关系，从遏制部分城市房价快速上涨来看已经收到成效。

同期公布的还有房地产市场上半年运行情况。各方面数据显示，上半年房地产开发仍然保持增长势头。“房地产并未出现像某些舆论渲染的那样的危机，但由于存在‘翘尾’因素，三、四季度的情况还有待观察。”一位分析人士对《中国建设报•中国住房》记者说。

事实上，由于近期舆论层面不乏“经济二次探底”和“房地产引擎熄火”的危机论，关于“楼市调控有关政策可能取消”的传言见诸报端。7月12日，住房和城乡建设部有关负责人作出澄清：下一阶段将继续“坚定不移”地贯彻本轮楼市调控的政策措施。就在同一天，银监会也重申限制二套房及以上贷款“不会动摇”。楼市调控在预期层面得以稳健护航。

初见成效

虽然目前房价下降的主要范围还集中在二手房市场，但新建住宅价格的环比涨幅已经收窄至零，价格的进一步回调只是“早晚的事情”。

尽管下降幅度不大，但这是过去17个月以来，70个大中城市房价首次出现环比下降。其中，有4成城市的房价出现不同程度的下降，且下降幅度进一步扩大。北京则延续了5月的环比下降势头，6月的降幅扩大到了0.4%。

“如果说4、5月还只是部分城市房价试探性地松动，那么现在基本上标志着的房价已经开始由上涨转为下跌，开始全面松动了。”杨红旭说。

在本轮房地产调控中，价格首先开始松动的依然是最为敏感的二手房市场。5月份70个大中城市二手房销售价格也停止了此前一年多的上涨势头，首次出现环比下降0.4%，而6月再次环比下降0.3%，但降幅趋缓。

而从新建住宅销售价格来看，5月的同比上涨15.1%，比4月份缩小0.3个百分点；而6月价格同比上涨14.1%，比5月缩小1个百分点。从环比来看，5月环比上涨0.4%，而6月的价格则与上月持平。

“可以发现，目前房价下降的主要范围还是集中在二手房市场，过去2个月新盘的并未真正大范围出现。但是，二手房价格的变化最终都会蔓延到新盘，目前新建住宅价格的环比涨幅已经收窄至零，价格的进一步回调只是早晚的事情。”一位市场人士对记者分析。

这一说法得到了中原地产市场研究部总经理李文杰的认同。他认为，目前楼市正处于深度博弈期，随着调控的深入和持续，会越来越明显。“7月份开始，已经有一些品牌开发商开始，未来肯定会陆续有更多开发商加入这个行列，3季度新盘价格会全面松动。”

如果分类型来看，6月份商品住宅价格同比上涨15.8%，环比下降0.1%。其中，普通住宅同比上涨15.2%，价格与上月持平；高档住宅同比上涨18%，环比下降0.2%。