[摘要] 楼市调控两月半，房价在全国层面上开始松动，但调控政策不容“松动”。
“从目前来看，商品住宅价格下降的范围，主要集中在领域，这是因为二套房贷政策的限制很好地遏制了市场的投机行为。普通住宅由于依然存在比较刚性的需求，所以目前来看变化并不明显，相信未来这部分市场也不会受到太大的冲击。”一位北京当地房企负责人对记者说。
从土地市场来看，1~6月土地购置面积为18501万平方米，同比增长35.6%，涨幅仍在扩大；购置费用为4221亿元，同比增长84%，涨幅开始收窄。这也标志着，在土地供应持续增加的情况下，土地购置的单价已经开始回落。
“目前的总体趋势基本上符合调控预期。可以肯定的是，宏观调控政策已经发挥作用，并且还会持续。”中国银行总行战略发展部高级经济师周景彤认为，如果维持目前的调控力度，房价在下个月还将继续下降，下降幅度及下降范围都将进一步扩大。
隐忧
房地产的紧缩性调控不可避免地会带来固定资产的回落，这也成为以往调控的难点，保障房的建设势必要再次挑起“补位”的重担。
尽管楼市调控已见成效，但由于当前宏观经济面仍然存在不确定因素，房地产引擎作用的削弱开始成为多方担忧的问题。有观点认为，对房地产市场进行如此大力度的调控，将影响相关行业的发展甚至影响国民经济企稳回升的势头。
“2010年我国宏观经济不会出现‘二次探底’，但是GDP增速将出现强劲的逐季回落趋势，多重经济下滑力量将在第四季度同时爆发。”人学宏观经济预测与分析组日前发布报告称：“楼市的调整周期将持续3~4个季度，并最终引发固定资产增速的快速回落。”
但从数据来看，上半年房地产仍然保持了强劲的增长势头。今年1~6月，房地产开发共计19747亿元，同比上涨38.1%，较1~5月下降了0.1个百分点。其中，6月单月开发完成5830亿元，较5月份上涨了46.3%，这一数据比5月高出25.9个百分点。而无论从上半年的房地产施工面积、新开工面积以及竣工面积来看，都保持了较好的上升势头。
“由于房地产存在一定的周期，所以影响的传递有一定的滞后性。一方面，目前还存在一些‘翘尾’因素，过去已经开建的楼盘必须完成，前两年出让的土地也到了不得不开发的关头；另一方面则是因为去年上半年本来基数就低，在下半年才开始真正回升，因此今年下半年的同比增长压力会更大。”国泰君安一位房地产分析师对记者说。
“在目前的市场形势下，企业缩量保价的心态是客观存在的，或缩小开发规模，或拉长开发周期，以降低竣工量。但会影响未来的市场供应，给楼市调控带来难题。”一位北京房企负责人说。他提醒记者：“1~6月的房地产的同比数据已经回缩了0.1个百分点，这是过去一年多来的首次收窄。”
而据本报记者从北京及江浙一带了解的情况，确实不乏许多品牌房企将目前手头上的项目推迟2~3个月入市。“如果届时市场还不乐观，我们将比周边同类项目每平方米低出1000~2000元来抢占市场。”某品牌房企负责人对记者说。
事实上，目前整个企业界的愿望正在缩减。数据显示，6月份房地产开发景气指数为105.06，环比继续回落，较5月下跌了0.01点。而5月的环比为近一年来首次下跌。
但也有多数认为，本轮楼市调控由于在遏制需求与扩大供应方面“双管齐下”，所以对房地产的引擎作用影响有限。
“从短期来看，楼市调控对经济增长会有影响，但这种影响比较有限。”中国宏观经济学会副会长曹玉书分析道。随着城镇化、工业化的推进和人民生活水平的提高，房地产市场在未来相当长时间内都有发展空间。
一位安徽房企负责人对记者表示：“多数开发商仍然看好楼市的长期前景，不会因为近期的调控而放弃长期的房地产，聪明点的会在这个时候选择以换现金来谋求长远发展，所以房地产仍然会保持一定的增长。”
另一方面，大规模推进保障性住房建设也将在短期起到积极的“补位作用”。“保障性住房的上行，将有效‘对冲’商品房可能出现的下行。房价的合理回落，则有利于经济社会协调发展，从而增强居民在其他方面的消费信心，带动消费需求增长。”朱中一说。
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