[摘要] “风水轮流转”这句俗语在今年上半年的房地产市场中再次被印证，去年销售额屡屡创造神话，并在土地市场上频繁夺得的央企，在今年上半年的表现却不尽如人意。
央企人士
判断失误导致“青黄不接”
不少分析师认为，去年央企地产商看错了宏观经济的方向，盲目购入了太多高价地块，这些高价地块给公司未来的盈利能力造成了重大不利影响，进而导致公司上半年业绩不佳。
但是，中原地产分析师许萌却不这样认为。根据她的调研，各家央企地产商上半年的销售情况与同行业的其他企业其实差不多，有区别的是，今年各家房地产公司可以销售的货源太少，这让它们上半年的业绩大受影响。
这一分析，得到了中国海外和保利地产相关人士的认同。根据他们的介绍，由于上半年达到可销售条件的房源太少，导致他们不得不在下半年才开始销售。
与其他房地产公司相比，央企本来该在上半年才上市销售的项目实际上早在去年底就已经出售了，这导致今年上半年公司可销售房源青黄不接，一部分央企上半年的销售业绩之所以表现不尽人意，最主要的原因就是上半年的供应乏力。
销售排行显示，中海地产上半年的销售面积，较2009年同期下降了将近25%。保利地产的销售面积虽然较2009年同期增长接近10%，但与恒大地产接近50%的销售面积增长相比，显然要逊色很多。
在许萌看来，央企房地产公司恰恰是因为在去年末大量消化了本该在今年初才销售的房源，导致公司在上半年青黄不接，错过了今年调控前的销售时机。
太平戴维斯中国区市场研究部助理经理张琳昨日表示，从目前来看，下半年的市场将维持4月以后的颓势，以上海市场为例，下半年开发商要增加销售量可能需要大幅打折才能做到。
一家央企房地产公司的营销经理昨日向《每日经济新闻》记者透露了央企地产商集体判断失误的原因。去年年底正逢新一轮房地产宏观调控政策出台，国务院上一年出台的大量优惠政策到期不再延续，公司判断市场会因为宏观调控有6个月的“刹车”，所以在去年底前就大量卖房，并把新房供应的集中期放在今年下半年。因为，根据他们的判断，楼市一般在调控6个月之后会慢慢开始出现成交量的恢复，但不想今年上半年市场却出现了一波“反弹”，并引来了更为严厉的宏观调控，使得他们错过了今年的卖房时机。
不过，昨日有分析师表示，央企地产商目前看上去的决策失误未必会让公司真正损失。一旦市场突然出现反弹，下半年拥有大量货源的央企地产商可能会因为市场的 “神经性”变化受益。
张琳在昨日接受采访时也表示，如果国务院放松宏观调控政策，或者在调控政策的用词上不再像之前那么严厉，那么楼市的成交量迅速恢复是有可能的。
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