[摘要] “风水轮流转”这句俗语在今年上半年的房地产市场中再次被印证，去年销售额屡屡创造神话，并在土地市场上频繁夺得的央企，在今年上半年的表现却不尽如人意。
“轮流转”这句俗语在今年上半年的房地产市场中再次被印证，去年销售额屡屡创造神话，并在土地市场上频繁夺得的央企，在今年上半年的表现却不尽如人意。
《每日经济新闻》记者发现，上半年销售额前10名的开发商中，央企所占席位由去年的3家，减至现在的2家。而在土地市场，央企也渐渐淡出主角地位，整个上半年新增土地储备的10家房企，仅有保利地产和中国铁建地产两家属于央企阵营。
销售业绩
08年来首次逊于竞争对手
自2008年开始，央企房地产公司的业绩就一直要高于同行的民营企业。中海地产、华润置地、保利香港等央企地产公司在香港资本市场上被视为“红筹股”，比民营房地产公司更受追捧。但央企房地产公司今年上半年的业绩，两年多来首次逊色于同在香港上市的其他房地产企业。
瑞信集团7月6日发布研究报告显示，今年初以来，华润置地录得的合约销售额同比跌17%，只占瑞信预期的全年目标的38%，表现或逊于市场预期。中指研究院数据研究副总监陈延彬表示，和华润置地相同，同为央企的招商地产业绩同比缩水明显。
曾在去年上半年以74.02亿元的销售额成为当时销售排行第11名的招商地产，在今年却被挤出了销售额前20名。而今年销售额第20名企业的销售业绩也并不高，仅仅只有55亿元。
即使是销售额好于去年同期的保利地产、中海地产等央企地产领军企业，今年上半年的业绩与其他房地产公司相比，也并不耀眼。根据统计，去年上半年保利地产的销售额就达到了195.49亿元，但今年上半年销售额却只有208亿，增幅不足10%；中海的销售业绩增幅更低，仅比去年的189.78亿元增加了不到6亿元。而根据测算，今年上半年销售前20的房地产公司销售业绩较去年同期平均增幅达到30%。恒大、碧桂园等公司的销售业绩增幅更是接近或者超过100%。
倒是正期望通过股权转让、逐步从母公司剥离的远洋地产暂时成为各央企地产企业的业绩增长，72亿元的销售金额较去年同期的66亿多，有接近10%左右的增幅。
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