[摘要] “风水轮流转”这句俗语在今年上半年的房地产市场中再次被印证，去年销售额屡屡创造神话，并在土地市场上频繁夺得的央企，在今年上半年的表现却不尽如人意。
拿地表现
“门外汉”退出“门内汉”低调
不仅销售业绩表现不如同行，在土地市场上，央企地产商的表现也低调。中指研究院的报告显示，虽然今年上半年的土地价格已较去年年底平均下跌了9%，但在增加土地储备的10家房企中，央企却只有两家，其中保利地产以616万平方米的新增土地储备名列第三，中国铁建地产则以200多万平方米的新增土地储备第十。
众多非央企地产商成为地价下跌后的受益者。万科上半年仅花费了251亿多元就购得了1040平方米的新增土地储备。恒大、绿地等也紧跟万科步伐，在上半年以相对的价格买地。
央企似乎只对高价地块情有独钟。整个上半年，仅中海、保利、中国铁建三家央企花费在土地购买上的金额就达到460多亿元，但所购买的土地储备数量仅仅和万科相当。而大部分央企上半年买地都是在3月份之前，3月份以后就在土地市场上失去了踪影。
太平戴维斯上海公司董事长刘德杨昨日（7月7日）表示，由于前期购入过多的高价地需要消化，央企地产企业今年上半年很少出手和其他房地产公司竞争新的地块，这使得很多其他地产公司有了拿地的机会。
但陈延彬认为，去年购买了较多的高价土地只是央企地产商今年出手较少的原因之一。另一个原因是3月底、4月初时，国资委主任李荣融要求78家主业非房地产业的企业退出房地产市场、剥离房地产业务。16家央企地产企业并没有被要求淡出房地产开发业务，但是之后这些房地产公司在土地市场上的表现变得谨慎很多，购买高价地的现象也随之减少。
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