[摘要] 家住美国佛罗里达坦帕市的丹尼斯·弗里德曼(DennisFriedman) 去年年底看中了当地一幢四房两卫的别墅。这幢别墅占地2000多平方英尺,相当于600多平方米,离海边有大约半小时的车程,其房贷拥有者为房利美。
政府埋单财务黑洞
而随着众多银行纷纷紧缩信贷,房利美和房地美的作用也更加重要,它们几乎成了房市贷款的主要来源。在今天的美国房地产金融市场上,“两房”持有(或担保)的美国住房抵押贷款价值5.67万亿美元,占全部住房抵押贷款市场份额的53%。如果没有“两房”,购房者将无款可贷,美国的房屋销售和新房开工数据会更加糟糕。
但“两房”却心有余而力不足。“两房”用美国纳税人的钱来支付房产泡沫破裂的代价。它们将负担不起房贷的人赶出房子,以低得多的价格重新出售,并为新房东提供借贷。根据DataQuick的数据,“两房”今年前五个月在佛罗里达的房产交易中占7%。
即使是这样,“两房”发现,信贷违约率仍然在上升,两家公司的财务还是吃紧。“两房”2009年共亏损936亿美元,今年季度又亏损211亿美元。
市场分析师普遍认为,在失业率、利率和其他影响房价等因素共同作用下,很难预计“两房”陷入的黑洞到底有多深。巴克莱资本分析师曾在2009年12月份预计5000亿美元的损失。
面对巨大的财务压力,2009年4月,房地美副总裁兼财务总管克勒曼在家中自杀身亡。
而美国政府担心人不再借贷,接手了79.9%的权,用政府的信誉担保人不会血本无归。
日前,“两房”又求助政府追加190亿美元的援助。两家公司的政治能量可见一斑。
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