[摘要] 家住美国佛罗里达坦帕市的丹尼斯·弗里德曼(DennisFriedman) 去年年底看中了当地一幢四房两卫的别墅。这幢别墅占地2000多平方英尺,相当于600多平方米,离海边有大约半小时的车程,其房贷拥有者为房利美。
住房“美国梦”破灭
佛罗里达州三面临海,气候宜人,州内有著名的迈阿密海滩,是人们旅游的度假胜地。也正是因为此,这里在2000年初房市泡沫高潮时成为人们争相抢购的地方。坦帕市查尔斯·鲁顿伯格房产中介(Charles Rutenberg Realty)的房产经纪人林雅琛回忆起五六年前的房产销售高峰时说:“当初做房产中介的人都忙。有时候一天要工作12个以上。房屋一上市,马上就一抢而空,房产经纪只要忙着做各种文案就可以了,根本不必找客户。”
买房红火,借贷市场也热火朝天,“两房”就在这个环节发挥作用。
这两家公司与一般从事抵押贷款业务的金融机构不同,它们虽然是以营利为目的的私营公司,但又担负着让更多美国人是低收入者拥有住房的使命。“两房”向银行购买了大量房屋贷款,然后再作为各类证券发售给全球者。2001年,房利美在使命宣言中称,“我们的事业是房屋权的美国梦”,公司的目标是到2014年创造600万新的住房拥有者。
不过这样的豪言壮语并没有实现。林雅琛回忆说,随着2008年9月美国房地产市场崩溃,房子卖不动了,许多同行都转行了。如今,佛罗里达和加州、亚利桑那、内华达成为美国四大止赎屋比例的州,根据房地产数据公司Realty Trac的数据,止赎屋比例超过3%。
同时,“两房”股价几乎一夜之间跌至1美元以下。美国政府此时作出了金融拯救的手笔:根据法律程序紧急接管“两房”,随后向“两房”大量注资。美联储购买了“两房”发行的1.25万亿美元抵押贷款担保证券。奥巴马政府还承诺,到2012年前,政府将承担“两房”的损失。
到目前美国政府已经注入了1459亿美元,并且市场上每多一处止赎屋,这笔钱就得再加码。国会预算室预言最后的账单可能到达3890亿美元。这可能是美国纳税人迄今为止为金融危机付出的代价。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
