[摘要] 随着调控政策的密集出台，中国房地产调控渐入“深水区”。这是一场微妙、激烈的利益博弈，而处于这场博弈中的多个利益主体，开始打政策擦边球。
提高房产估值降低首付款
通过将二手房评估价做高，从而降低首付款的“花招”在楼市火爆的时候一度盛行，但因为风险较高而逐渐淡出。而在目前成交量急剧萎缩的情况下，部分中介和银行开始通过这种方式来提高成交量。
“银行贷款开始松了啊，中介告诉我要买的房子首付连20%都不到了。”同样从事媒体行业的夏先生日前向记者表示，之前在某中介看上了福田新洲中城天邑一套总价为110万的二手房，因为是置业，而且小于90平方米，首付可以为两成。
“但我手头只有20万可以做首付，我就和中介说等什么时候房价下降，达到首付要求了再来找我。”夏先生介绍到，“中介前两天告诉我，目前评估公司可以把110万的房子评到120万左右，那么就可以贷款96万，意味着这个房子的首付就只需要14万了，可以达到我的要求。”
这不仅仅是个例。记者随后以首付不够为由，咨询另外一家中介，一位李姓业务员也向记者表示，“可以适当通过调高二手房的评估价来降低首付款。目前这种方式又开始在业内盛行起来。”
李姓业务员向记者解释到，如果想把房价评估高，中介公司会先和银行沟通，然后银行会选择相对的评估价，这样可以贷款更多，而首付更少。
但他也表示，这个评估价也不能高出市场价格太多。目前主要是小型的银行在做这个业务，国有大银行相对较紧。
中介帮忙伪造社保证明
“上有政策下有对策”。在每一轮的楼市调控下，都出现了许多小“伎俩”来规避政策。在此轮调控中，深圳又惊现中介代办“一年社保和纳税证明”来规避调控政策。
深圳楼市调控细则指出，不能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停住房贷款。
而这个遏制投机的“利器”眼下却能被轻松化解。记者调查发现，现在深圳几大中介公司开始通过代办社保或纳税证明来规避这些规定。
记者以购房者身份咨询天然居的中介，当记者表示刚来深圳不久，并不能提供一年以上的社保或者纳税证明时，业务人员随即向记者表示。“这个我们会想办法解决的。”
下午，该业务员就致电记者表示，他们中介公司可以代办一年的纳税证明或者社保证明。“尽管社保和纳税都可以办，但是目前我们基本上都是帮购房者办社保证明，因为银行更认社保证明。 我们刚刚才办了一个社保证明，大概花了5000元左右。”
“我们向社保部门交钱，他们怎么会不乐意。”该业务员表示，“我们现在是有人在专门做这个，不会出什么问题的。”
“这并不是一家、两家中介公司在做，目前深圳许多中介公司都在用这种方式招揽客户。”世联评估总经理助理卓向记者表示，如果按照标准去交的话，补一年的社保大概在2000—3000元，一年的纳税证明大概是900元。
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