[摘要] 随着调控政策的密集出台，中国房地产调控渐入“深水区”。这是一场微妙、激烈的利益博弈，而处于这场博弈中的多个利益主体，开始打政策擦边球。
随着调控政策的密集出台，中国房地产调控渐入“深水区”。这是一场微妙、激烈的利益博弈，而处于这场博弈中的多个利益主体，开始打政策擦边球。
本报记者在深圳历时两个星期的调查发现，目前部分银行出现了房贷松动的迹象，对于三套房以上的住房开始尝试放贷，提高房产估值以降低首付的“花招”也重出江湖。而生意惨淡的地产中介竟开始通过伪造社保证明的方式来招揽生意。
三套房以上贷款现松动
房贷一直都被认为是房地产调控的关键措施，多次调控都是以收紧房贷为主要切入点，而此轮调控尤其如此。
国十一条规定，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。
作为地方调控细则的一部分，深圳市更是明确规定，商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套房以上住房贷款。
这次有史以来严厉的房贷政策对投机者的威慑立竿见影。但作为一项银行的业务，房贷业务突然被斩，使银行也很受伤。
在严格执行房贷政策一段时间后，部分银行已悄然松动。记者日前以购房者身份咨询了深圳多家银行，发现部分银行已经在尝试做第三套房以上的贷款。
当记者表示目前名下已经有三套房，并且贷款都没有还清，还能不能贷款时，某大型国有银行的深圳分行个贷经理向记者透露了该公司的政策，“目前三套房以上我们还是能够做，不过条件比较苛刻，首先，之前的贷款不能有三次的记录。此外，首付不低于60%，利率上浮15%—20%，而重要的一条，少贷款300万我们才能贷。”
该人士也谨慎地表示，目前的政策都只是截止到当日为止，变化很快，总部不断地会下发新的文件，所以并不能承诺一定能贷到款。
另外一大型国有银行深圳分行同样也在尝试三套房以上的贷款业务。中原地产按揭部人士向记者证实，该大型国有银行目前针对三套房以上的贷款，首付需要超过五成，贷款利率上浮20%—30%之间。
“终银行会根据贷款人的收入等各方面情况来确定首付和利率，一、二套房支行直接就能审批下来，而三套、四套房就需要到分行去审批，所以终能不能批下来并不保证。”上述按揭部人士表示。一位房地产中介的业务员告诉记者，目前还有许多中小银行为了争夺市场，也已经能够做三套房以上的贷款，首付是五成。
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