[摘要] 在宏观调控下，二手楼市已进入买卖双方相互博弈的态势。急于套现的业主放盘的积极性更高，反价情况陆续消退，更有5%~10%左右的让价空间。“之前持币等待的买家，都在趁这个时机入市‘执平货’。”
广州二手房均价降3.5% 议价空间达10%
上月是房产新政正式运行的完整月份，广州二手楼市均价降3.5% 但仍过万元。二手楼市出现业主降价放盘的现象，上月全市二手住宅成交均价为11497元/平方米，环比微降3.5%，表现出在万元以上的水平窄幅微调的态势。租赁方面，上月广州总体（不含南沙、从化）住宅平均租金为34.2元/平方米/月，环比微降1%。
二手房议价空间达10%
在宏观调控下，二手楼市已进入买卖双方相互博弈的态势。急于套现的业主放盘的积极性更高，反价情况陆续消退，更有5%~10%左右的让价空间。“之前持币等待的买家，都在趁这个时机入市‘执平货’。”
5月份成交下滑主要是受新政冲击影响，不仅消费者观望情绪浓厚，相关规定还直接限制了购买行为。
5月份二手房成交下滑的主要原因，一是成交的都是笋盘，要比市价低很多，二是目前以首次置业者为主，中低档成交量比较大。
大部分区域5月份二手住宅成交均价均出现不同程度的降幅，原因主要是低于市场价的房源占成交主导，从而拉低所在区域的整体成交均价。其中，海珠区、白云区的成交均价降幅不到1%，其余出现均价下降的区域降幅普遍在2%~8%之间。
在有人持币入市“执平货”的同时，也有人趁业主叫价松动的时机，逆市抄底购买动辄上百万的保值型物业。他们所购入的物业，不少是之前旺市时少有出货的“楼王”单位。如汇景新城、中海花城湾、保利香槟等，都是高预算保值型买家关注的热点。这也带动5月份天河区二手住宅成交均价不降反升，出现4.3%的涨幅。
促租赁市场成交放量
5月份住宅租赁市场交投升温。一方面，小业主租售并举令租赁市场待租房源增加；另一方面，观望后市发展的非迫切需求买家转卖为租，也促使5月租赁成交量出现6%的升幅。
龙斌认为，新政后，买卖双方博弈的态势持续，买家观望令二手住宅买卖气氛转淡，急于套现的投资客或持多套物业的大业主，会主动调低放盘价以求尽快套现，而不急于套现的小业主若按原定价格放盘出售的难度增大，于是，一些小面积单位的业主更宁愿放租也不愿低价出货。
中心城区当中，5月份荔湾区住宅租赁市场的成交出现较明显的增长。此外，部分期待楼价下降的准买家转买为租，也增加了租赁市场的需求。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
