[摘要] 楼市调控开始显威力。新政出台近一个月的时间内,北京商品住宅成交均价降幅近8000元/平米。昨天,亚豪机构发布的数据显示,上周(5月3日-9日)北京市商品住宅整体成交均价为16898元/平米,和本轮楼市新政出台前一周(4月4日-11日)相比,成交均价下降了7744元/平米,降幅达31.43%。
上海 成交价格环比下跌
昨天,佑威房地产研究及楼市专评网联合提供的数据显示,上周上海商品房成交面积17.9万平方米,比前周下跌20%;成交均价为19802元/平方米,环比下跌6%。其中,商品住宅成交面积为7.1万平方米,环比大跌35%,创下近5年来成交面积水平;成交均价为25118元/平方米,环比下跌2%。
“商品住宅成交面积连续3周跌幅超过30%,已和2008年9、10月份楼市低迷时期的成交量相当。”佑威房地产研究副主任陆骑麟指出,上周无一楼盘成交面积高于4000平方米,但成交均价已连续3周高于2.5万元,原因主要是楼盘价格依然偏高以及部分楼盘虽然价格下调,但在新政的影响下成交偏少。
另外,上周上海商品房新增供应面积为24.8万平方米,环比大跌46%;其中,商品住宅新增供应面积为13.3万平方米,环比大跌43%,仅相当于去年周均水平的一半。业内认为,楼市调整初期开发商的策略还是为主,不过新增面积高于成交面积意味着供大于求的局面已经产生。
二手房方面,统计显示,新政出台后市场快速转冷,4月上海二手住宅共成交19989套,比3月增长24.6%,其中,4月下半月成交套数较上半月减少近三成。
市场研究杨晨青表示,本次新政力度之强为历年来罕见,买方观望气氛已经形成,市场成交量出现拐点已成定局,而市场从成交量下滑到价格回落通常需要一个传导过程,预计二手住宅均价在未来3-4个月中的走势大致将是:从惯性上涨、触顶、僵持到回落,而真正出现房价的普跌则可能要到三季度末。
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