[摘要] 楼市调控开始显威力。新政出台近一个月的时间内,北京商品住宅成交均价降幅近8000元/平米。昨天,亚豪机构发布的数据显示,上周(5月3日-9日)北京市商品住宅整体成交均价为16898元/平米,和本轮楼市新政出台前一周(4月4日-11日)相比,成交均价下降了7744元/平米,降幅达31.43%。
（来源：上海证券报 于祥明 李和裕 潘建）
新的房地产调控政策正在显现期待中的积极效果，一些城市的房地产市场降温明显。中指研究院对35个城市的监测结果显示，上周（5月3日-5月9日），有26个城市商品住宅成交面积环比下跌。而据本报记者了解，北京、上海、深圳等一线城市房价已出现明显回落。
北京 成交量接近“冰点”
北京商品住宅期房的网签量接近2008年的成交量“冰点”，单日签约量仅百余套，房价下调的压力也进一步加大。记者昨天了解到，最近几天，北京商品住宅期房网签量连续收低，其中5月9日只有114套。对此，业内人士表示，北京楼市成交量已接近冰点。
记者注意到，自新的调控措施出台以来，北京楼市成交量大跌已经成为事实，并率先在新开楼盘的销售现场体现出来，目前已经反映到统计数据。根据北京地房产交易官方网站最统计数据，5月6日以来，北京商品住宅期房网签量连续4天（剔除保障性房），分别只有126套、141套、164套、114套。
对此，业内和研究机构认为，房地产市场的调整还将持续一段时间。“目前差别化信房信贷政策比2007年更为严格，2季度预期货币政策收紧的可能性也逐步加大。因此，预计部分城市，尤其是3月下旬房价快速上涨的城市房价将会下调。”房地产、RIECO工作室任荣荣博士说。
工商联房地产商会会长聂梅生则分析指出，目前来谈楼市调控是否到位为时尚早。她认为，楼市调整正处于阶段，即成交量大跌，并且“”现象已经不再出现，土地价格在热点城市开始下降。房价仅仅是停止上涨了，等其真正调整到位还要有一段时间。“房价下调首先要挤出‘虚高部分’，比如北京通州出现过过快上涨，这种‘虚高’就应该挤出去。”聂梅生说。
记者注意到，北京部分区域的房价已经有明显下调。据北京中原市场研究部统计，目前北京望京的二手房均价为22000元，比4月中旬点时的25000元，下跌超过12%，其中部分小区下跌幅度甚至超过25%。
北京中原地产张大伟表示，北京望京是今年年初房价上涨最迅速的区域之一，客比例比较高，目前来看，其房价面临进一步饿调整压力。
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