[摘要] 在房地产泡沫时代,日本东京有着全球“住房价格最昂贵的城市”之称。随着泡沫经济的结束,日本的房地产市场逐渐回归理性,价格也趋近合理。今日,央视财经频道《环球财经连线》记者近日探访了东京的一处畅销楼盘。
于永达:中国的房地产楼市不会出现崩盘
环球财经连线主持人:
中国楼市会不会重蹈日本楼市的覆辙呢？在中国一边是不断攀涨的高房价,一边是数量可观的刚性需求,那么楼市的尖锐矛盾到底怎么样才能够解决,我们马上来连线公共管理学院国际战略与发展所所长于永达。
先生,您好。
于永达 公共管理学院国际战略与发展所所长:
您好,主持人。
主持人:
日本认为中国不会出现日本式的崩盘和中国人口增长速度快和刚性需求旺盛有关,我们想知道对此您的观点是什么？和其它的国家房地产市场的发展模式相比,中国的模式有什么特点？
于永达:
我们认为中国的房地产楼市不会出现崩盘,主要有以下几个方面的原因:个方面,中国经济这次调整产业结构的一些做法是理性的,当年日本调整经济结构的做法只是挤出泡沫。第二方面,中国经济社会发展速度比较快,当年日本没有做到我们这样,我们今后的经济社会发展速度还会很快。第三方面,政府调控力度大,中国调控经济的力度不仅仅是政府在调整,而且银行还有很多其它方面的力量协助政府在调整。第四方面,中国企业协助政府走向一个新的历史发展阶段的能力比较强,也就是说企业转换经营方向,调整产业结构的能力要比日本强得多,所以我认为中国的楼市不会出现泡沫崩溃的现象。
主持人:
您刚才谈到了中国政府调控力度大,那么从4月14号出台的调控政策来看,实施了半个多月的时间了,您觉得效果怎么样？未来房价的趋势是怎么样的走势,是上涨还是趋于平稳？
于永达:
中国的楼市也好,中国的房地产业也好,必须走入一个理性的发展阶段,也就是从原来的比较,走向一个积极发展的阶段,这在广东省做得已经比较好了,广东省有很多方面进入这个历史发展阶段,进而制定了集聚发展战略,今后一段时间之内,中国的楼市需要调整,但是调整的模式更多地要仿照欧洲国家的一些做法,也就是说城市要起到集聚的作用,不能建设那么多的垃圾建筑,要建成一个集聚建筑、产业、人才、发展等等这样一个新的发展模式。
在这种前提之下,我们认为楼市的价格肯定要下降,房地产价格要调整,这个调整到一个合理的理性里面去,这并不是崩溃,我认为崩溃这个词用得不当,调整到合适的一个增长境地里面去,主要是房价要和经济增长,要和国民生活水平的提高,要和整个中国现代化的建设相一致,相一致的标准就是普通老百姓用一般的收入再一个比较短的时间内能买到自己比较理想的住房,这就是标准。多长时间？应该是8年到10年的时间,要达到这个标准。在此,我奉劝有些房地产商在发表自己一些言论的时候,回避一些比较尖锐的观点,房地产的楼市一方面应该受政府发展长期规划做指导。另外一方面由民众来选择,而不应该由房地产老板在这里做宣传的一个境地。
主持人:
好的,感谢于先生,谢谢您的建议,感谢您和我们共同分享您的观点。
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