[摘要] 在房地产泡沫时代,日本东京有着全球“住房价格最昂贵的城市”之称。随着泡沫经济的结束,日本的房地产市场逐渐回归理性,价格也趋近合理。今日,央视财经频道《环球财经连线》记者近日探访了东京的一处畅销楼盘。
东京:人民币400万元左右可购三居室
在房地产泡沫时代,日本东京有着全球“住房价格最昂贵的城市”之称。随着泡沫经济的结束,日本的房地产市场逐渐回归理性,价格也趋近合理。今日,央视财经频道《环球财经连线》记者近日探访了东京的一处畅销楼盘。
日本房地产巨头之一野村不动产开发的一处大型住宅项目,位于东京都23区内,相当于北京4环以内。该楼盘共有785户,面积从58平方米的两居到87平方米的四居不等。购房者欢迎的是70到80平方米的3居精装住宅,目前的价位约为5-6千万日元,合人民币380-430万元。该项目期的325户开盘当天立刻售罄。据这家楼盘负责人介绍,该项目距城铁站只有2,到交通方便,具有,同时建筑过程中引入环保理念,引入太阳能发电,雨水再利用等环保设施,节约了生活成本。而最重要的是,与同地段相比,相对较低的价格是吸引许多买房者前来的重要因素。
日本野村不动产销售负责人介绍说:5000万—6000万的价格,对于上市企业的职员来讲,和租房相比价格有吸引力;离这么近、五千万元左右的楼盘在过去很少见;次贷危机以后,很多消费者控制支出。因为这次商品价格很合适大家纷纷出手。因此价格的设定也是受欢迎的原因之一。
而记者的调查发现,尽管日本的土地资源有限,由于其房地产市场在泡沫经济之后逐渐规范和成熟,日本房地产并无太多炒作成分,水分不多。去年日本前六位房地产集团的平均利润率为13.1%。日本人均年收入约为450万日元,约合人民币34万元,东京收入相对高一些。粗略计算,一个上班族约12年的纯收入可以在东京市区买一套精装修3居住宅。
记者采访日本的房地产开放商了解到,这个楼盘的纯利润地少。并没有太多的利润可赚。与房子积压在手相比,他们选择的是尽快周转,房子盖好时尽量全部售出。这个楼盘的销售战略也是本着薄利多销,竣工时可以全部脱手的目的来销售的。
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