[摘要] 去年曾经一直领涨北京房价的豪宅项目,在今年一季度出现了调整态势。根据北京市房地产交易管理网最新统计的一季度成交价前30名(不包括地上总层数在3层以下的房屋和别墅)项目显示,京城豪宅价涨量跌态势已明显。一季度,京城豪宅价格环比上涨幅度在15%左右,成交量却出现大幅下滑,环比下跌55%。
-成交价格
现象:成交价与开盘价所差不多
3月份京城新增开盘项目的整体均价达到了历史的高度,据亚豪机构统计数据显示,3月开盘的38个项目整体开盘均价为25337元/平方米,环比2月份整体开盘均价上涨了34.5%。3月份房价虽然继续蹿高,但值得注意的是,3月这些开盘项目的整体成交均价为24287元/平方米,与开盘均价差距不大。
分析:开发商资金充足难改保价策略
高姗分析,3月份房价达到新高,四环沿线房价直逼四万,五环房价也步入两万元时代,即便是六环外项目也突破了万元大关。目前期房商品住宅存量不足6万套,这些均说明当前市场仍然是卖方市场。另外一方面,房价高速上涨,与土地有很大关系。此外,房价居高不下和开发商推盘策略也有一定关系,在资金尚且充足的前提下,保价策略难以改变。
-销售比率
现象:整体销售率超过4成
从3月新开盘项目的销售情况来看,整体表现尚可,据亚豪机构统计数据显示,3月开盘项目的整体销售率达41.4%,其中,成交率大于50%的项目有15个,占总开盘项目的39.5%。其中不乏开盘即售罄的热点项目,如新华联运河湾、园墅等。
分析:名企、热点区域项目受认可
高姗分析,3月不乏热销项目及热点区域,因此,从整体来看销售情况较好。具体来看,热销项目多为品牌开发商的项目。
另外,一些热点区域如通州区、大兴区,由于受到新城规划优先发展的利好及等交通环境的不断改善,这些地区的项目愈加受到欢迎。
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