[摘要] 去年曾经一直领涨北京房价的豪宅项目,在今年一季度出现了调整态势。根据北京市房地产交易管理网最新统计的一季度成交价前30名(不包括地上总层数在3层以下的房屋和别墅)项目显示,京城豪宅价涨量跌态势已明显。一季度,京城豪宅价格环比上涨幅度在15%左右,成交量却出现大幅下滑,环比下跌55%。
（来源：北京晨报 莉）刚刚过去的3月,房地产市场升温明显快过了季节的更替。不论土地还是住宅,价格上涨的同时成交量也在增长,排队买房的现象又重现楼市。我们将如何看待这个冷春中房地产市场表现出来的热度,专业人士给出了颇为冷静的剖析。
-土地市场
现象:住宅用地成交增长近四成
3月土地市场热度盖过了楼市。据亚豪机构统计数据显示,3月份京城共成交住宅及含住宅项目用地9宗,成交面积为127.1万平方米,规划建筑面积为136.9万平方米,成交总价为206.6亿元。住宅用地整体楼面均价为13564元/平方米,整体溢价率137%。环比2月份,住宅用地成交面积增长了39.7%,规划建筑面积增加了27.1%。与此同时,住宅用地整体楼面均价上涨了92.5%。
土地集中交易之后,国资委发布相关文件,明确提出78家非房地产主营业务的央企退出房地产市场。之后,国土部也提出,各地在今年住房和保障性住房用地供应计划编制公布前,不得出让住房用地。并且要求各地供地计划要在4月5日前上报国土资源部和抄报驻地国土督察局。
分析:钱多地少扎堆上市
亚豪机构副总经理高姗分析指出,3月之所以会出现土地扎堆且多为央企拿地的现象,主要有两方面因素,其一是比较的土地集中出让,自然会掀起出让高潮。其二,央企手握重金、在当前经济形势下实体较为谨慎,相比之下房地产行业成为,而北京土地资源日渐稀缺,尤其是位置较好的土地更是少之又少,因此夺地之战不可避免。
-住宅成交
现象:难与去年同期比肩
与3月土地市场的火爆场面相比,住宅成交情况处于不温不火的回暖状态。亚豪机构统计数据显示,3月京城共成交期房商品住宅8642套,成交面积达92.5万平方米。除去保障性住房,实际成交的期房商品住房的套数为7031套,成交面积为80.9万平方米。同期,成交的现房商品住宅套数为1429套,成交面积为22.4万平方米。环比2月,期房商品住宅成交套数上涨了48.5%,成交面积上涨了58.6%,实际成交的期房商品住房成交套数上涨了75.2%,成交面积上涨了89.1%。同期,现房商品住宅成交套数微降6.7%,但成交面积却上涨了27.5%。从这些数据对比来看,3月成交量环比2月上涨幅度是明显的。
虽然环比上涨明显,但同比成交量还是难以比肩,数据显示,同比2009年3月份,期房商品住宅成交套数 和面积分别下降了31.3%和31.8%,实际成交的期房商品住宅成交套数和面积分别下降了38.9%和34.0%。同时,现房商品住宅成交套数和面积分别下降了42.4%和32.2%。
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