[摘要] 去年曾经一直领涨北京房价的豪宅项目,在今年一季度出现了调整态势。根据北京市房地产交易管理网最新统计的一季度成交价前30名(不包括地上总层数在3层以下的房屋和别墅)项目显示,京城豪宅价涨量跌态势已明显。一季度,京城豪宅价格环比上涨幅度在15%左右,成交量却出现大幅下滑,环比下跌55%。
【编者注】自3月15日北京“一日三”起，望京区域二手房价开始攀升；3月23日北京市规划委公示了CBD东扩区规划综合方案，再次引起东扩区周边的二手房业主以及在售楼盘的强烈反应，除了在售房源的价格上调，部分区域甚至出现了的情况。之后，北京房价相比3月上旬的低迷之势，呈现出量价齐升尤其是房价飙涨的局面。社会一时涌现出各种声音，各种数据也充斥着人们的视野。总体来说，尽管房价高企，但成交量难与去年同期比肩。
（来源：北京商报 赖大臣）去年曾经一直领涨北京房价的豪宅项目,在今年一季度出现了调整态势。根据北京市房地产交易管理网统计的一季度成交价前30名(不包括地上总层数在3层以下的房屋和别墅)项目显示,京城豪宅价涨量跌态势已明显。一季度,京城豪宅价格环比上涨幅度在15%左右,成交量却出现大幅下滑,环比下跌55%。
豪宅价涨量跌趋势明显
北京房地产交易管理网的统计数据显示,今年一季度,北京市成交价格的项目依然为东钓鱼台七号院,目前成交价为81105元/平方米,已经连续4个季度蝉联北京市最贵的住宅。相比该项目2009年二季度入市时的72803元/平方米已经上涨了8302元/平方米,涨幅在11%左右。
记者统计发现,今年一季度成交价格前10名的项目均已超过5万元/平方米,均价达到了61227元/平方米,环比2009年四季度成交价格前10名的均价53656元/平方米上涨了近15%。但是也有个别楼盘的价格下跌,如上季度第三的盘古大观,从均价62619元/平方米跌至48026元/平方米,降到第十一名。对此,盘古大观销售负责人、亚豪机构营销总监韩乐向记者表示,目前盘古大观的价格没有松动,依然在6万元/平方米以上,对于房交网的统计数据并不认同。
尽管成交价格趋高,但是销售量却出现了大幅度下滑。今年一季度成交价格前30的项目总成交量为578套,而去年4季度时的成交量为1265套,环比下降了55%。同时记者发现,项目成交量不足10套的明显增加,占到了一半多,达到17个。其中,成交套数的太阳公元,批准销售套数354套,成交107套,均价38269元/平方米,30强中倒数第四。
“的确,今年一季度的豪宅市场比较平淡,是总价在两千万元以上的项目,成交数量很少。”韩乐表示。他认为,一方面主要是由于一季度是豪宅市场的传统淡季,春节、“两会”等特殊日子影响了市场交易;另一方面,由于去年交易量较大,造成了今年上半年豪宅市场不会太景气,预计二季度将延续一季度的平稳态势,三季度将迎来豪宅销售的传统旺季。
住宅租金环比下滑1.81%
和豪宅成交量下跌一样的是,北京住宅租金也在持续下降。来自我爱我家市场研究的数据显示,2010年季度,北京租赁市场租赁价格继续下滑,达到4884元/月·套,相比去年的同期4974元/月·套下跌了1.81%。
所谓住宅租赁市场,是指单套月租金在3500元以上的住宅租赁市场。
近几年,北京住宅供应量和竣工量的增幅大于住宅租赁需求的增幅是租赁市场租金持续下滑的主要原因;其次,大量外企雇员的本地化也在一定程度上减少了住宅租赁的需求;第三,近期整顿外地驻京办,也使得住宅的租赁人群有所减少。与此同时,近期写字楼租金的下降,使得原来租用住宅的中小企业转而进入了正规写字楼,这一因素无疑加速了北京住宅租金的持续下降。
近期关于北京房价与成交量的报道：
6日，北京房地产交易管理网发布了今年季度成交价格的前30强。虽然价格更上一层楼，但是成交的状况却不尽如人意，17个项目成交套数不足10套，30个项目成交率仅8%。
经过详细的调查及统计分析，2010年第1季度《中国购房者消费调查研究报告》重磅出炉，此系列报告由搜房网和中指研究院•中指调查联合数十家主流媒体共同发起。结果显示目前的购房者主要表现出三个矛盾点。矛盾点一：受访者一般都关注房地产政策，但是对房地产调控政策信心大的很少……
“清明节气雨纷纷，房价高得迫人魂。”清明节期间，就在网上发出这句“打油诗”的同时，新华社连续刊发了六篇评论，对楼市泡沫和地方土地财政给楼市带来的投机效应和社会影响进行了深刻剖析。随即，市场出现了各种猜想。受相关因素的影响，房地产股也出现大跌。
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