[摘要] 二套房贷收紧以及首套房7折利率的取消，对市场的影响立竿见影。本报记者调查发现，即将于3、4月开盘的许多项目，之前已经进行了3、4个月的积累所圈定的客户群，因受信贷收紧影响而缩小，改善型需求被挤压，定价范围受限。开发商新盘定价因此不再盲目看多，而许多老盘也推出多重打折优惠措施，3月楼市继续上涨乏力。
行业观点：天价地未必助推房价
3月15日，北京接连出现3个，望京、海淀蓟门桥区域的地价再创新高，但到了17日，同样的位置望京地块价格又回落，这让地价是否像去年一样迅速传导至二手房、新房市场，充满争议。
中原地产三级市场研究部认为，3月15日拍卖的6块土地，基本都超过了区域内的二手房甚至是商品房在售价格，这一高价必然会传导到商品房市场，短期内区域房价可能继续升高。
我爱我家市场研究部认为，面对今年土地市场的变化，地块周边的二手房业主应当避免预期过度，尤其是地块周边的房价经过去年的涨幅已经处于价格高位的项目，更应当注意出售时的合理定价。此外，近段时间陆续出台的一系列调控政策，都不支持短期内的房价过快上涨。
21世纪不动产分析师则表示，当前楼市并非2009年的复制，每次均推高房价的情景未必重现。据21世纪不动产监测的数据，1-2月，北京楼市成交量急剧下滑，3月上半月新房成交量仍50%以上，消费者持币观望。北京多个的诞生，并不足以打破楼市的观望僵局，更不能就此扭转楼市从调整走向报复性反弹。
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