[摘要] 二套房贷收紧以及首套房7折利率的取消，对市场的影响立竿见影。本报记者调查发现，即将于3、4月开盘的许多项目，之前已经进行了3、4个月的积累所圈定的客户群，因受信贷收紧影响而缩小，改善型需求被挤压，定价范围受限。开发商新盘定价因此不再盲目看多，而许多老盘也推出多重打折优惠措施，3月楼市继续上涨乏力。
二套房贷收紧以及首套房7折利率的取消，对市场的影响立竿见影。本报记者调查发现，即将于3、4月开盘的许多项目，之前已经进行了3、4个月的积累所圈定的客户群，因受信贷收紧影响而缩小，改善型需求被挤压，定价范围受限。开发商新盘定价因此不再盲目看多，而许多老盘也推出多重打折优惠措施，3月楼市继续上涨乏力。
、投机需求被挤压
进入3月后，北京进一步清理规范2008年底以来的购房优惠政策。继二套房商贷收紧之后，北京住房公积金管理日前发布通知：自3月1日(含)起，购买“二套住房”申请住房公积金贷款(含个人住房组合贷款)，其贷款首付款比例不得低于40%。
随之而来的是新房成交量低迷。据链家地产市场研究部根据房地产交易管理数据统计分析，3月上半月新建商品住宅仅成交3099套，二手住宅成交8672套，二手房成交为新房1.8倍之多。
北京中原地产三级市场研究部认为，3月上旬成交低迷的原因还有两会召开带来的观望，两会期间商品房住宅成交出现了48.9%的下降幅度。今年的调控政策定在了稳房价上，而目前市场的高房价，即使稳定也是绝大部分消费者难以承受的。
虽然成交下跌，但房价依然高企。北京统计局数据显示，2月北京新房四环内均价已过3万元/平米，六环外也首破万元。这将许多客挡在了门外。“我本来看好的一个通州楼盘原先说价格在15000元左右，现在涨到了20000元，”徐女士说，她已有一套房子，打算再买一套，本来看好通州，但今年以来该区域房价飙升太快，目前直逼区域均价20000元。
21世纪不动产数据显示，通州区域租售比已位列东部区域，新房租售比达到1：500，也就是说，即使在全款支付的情况下，在通州买一套房，靠租金需要35年的时间才能收回成本。
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