[摘要] 日前，房地产商资金链在政策的一再压缩下越绷越紧，而房地产信托的融资渠道日渐被挖掘并放大。近期，随着银监会的一则规范房地产信托业务通知的下发，这条融资“便道”也显得更加拥堵。随之而来的是者对房地产信托产品收益率进一步提升的“幸福猜想”。
日前，房地产商资金链在政策的一再压缩下越绷越紧，而房地产信托的融资渠道日渐被挖掘并放大。近期，随着银监会的一则规范房地产信托业务通知的下发，这条融资“便道”也显得更加拥堵。随之而来的是者对房地产信托产品率进一步提升的“幸福猜想”。
房企融资再被收紧
近日，银监会的一则通知让业内颇为局促不安，房地产企业通过信托产品融资的方式再次受到严厉。“虽然有些条款是重提，但是显示了对房地产企业融资的限制，是囤地目的的融资。”业内人士分析。原来，银监会在节前就向各地银监局和商业银行发布了这则《关于加强信托公司房地产信托业务有关问题的通知》，
“从通知第六条的关于‘实质重于形式’的兜底表述中我们明显感觉到，这次的措辞比以往更加严厉，涉及范围更广，信托公司通过产品交易结构设计来规避的成本更高了，房地产企业融资门槛也更高了。但是这种弹性表述便于机构依据房地产产业发展情势进行动态、便于从严或从宽解释。”信托从业人士刘擎认为。
据了解，去年房地产信托红遍了半边天，据用益信托工作室的不完全统计，截止到2010年1月16日，去年房地产信托募集资金规模达447亿元，位列。而由于今年年初信贷的调控更加紧凑，房地产企业从银行贷款的渠道很是紧张，嗷嗷待哺的地产企业融资需求继续催热了房地产信托产品。
“虽然房地产企业再融资或将重启，对于企业资金面上来说是个利好，但这明显是部分较高资信的房企的利好。最近我手头上有好几个地产巨头都在四处寻找壳资源曲线上市，急吼吼进入资本市场是他们‘就差钱’的写照。在与房企老板谈合作的过程中，发现他们大多跑遍了银行、信托、私募基金甚至地下金融系统。”刘擎表示。
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