[摘要] 中国有史以来规模最大、覆盖最广的一次针对房地产调控政策落实情况的督察,在重点督察城市的名单确定之后,正在以最快的速度展开。
深圳市房地产研究公布：去年深圳房价收入比竟达到十五倍 去年年底达到二十倍
昨日深圳市房地产研究公布了2009年深圳房地产市场的年终分析报告，报告显示出在去年一年深圳的房地产开发基本与2008年持平，新建商品住宅销售规模同比增幅较大，且新建商品住宅价格出现较快上涨，平均价格在高位徘徊。报告数据显示，去年深圳房价快速增长，与居民的收入比达到了20倍左右，在多项政策的影响下，预计今年房价将有所回调。
报告解读
●一手房：均价为14858元
交易：
前7个月成交量显著
据悉，2009年深圳完成房地产开发437.46亿元，同比下降0.7%，基本与上年持平。在2009年，深圳的新建商品房销售面积同比增加70.6%;其中，商品住宅销售套数为7.07万套，面积为660.25万平方米，同比增加69.62%。
记者根据报告公布的数据比较看到，2009年前7个月，商品住宅成交面积较去年增长较大，超过2008年月平均水平的2倍;8月份以后，随着房价的上涨，销售水平明显下降，月平均销售规模仅为前7个月平均水平的一半，但进入11月份后，受税收和信贷等优惠政策到期可能废止的影响，销售规模有所反弹，但仍低于全年平均水平，市场呈现调整。
均价：
四季度月平均值破2万
按照深圳房地产信息系统现实的数据，在2009年深圳新建商品住房平均价格为每平方米14858元，比2008年同期上涨16.1%，比2007年同期上涨了11.1%。
记者从各月价格水平走势来看，发现去年一季度新建住房均价11000元左右;二季度，涨幅在10%以内;从三季度开始，平均价格水平较年初上涨57%;四季度，月平均住房价格水平突破2万元。
●二手房：已成房市主体
二手房交易规模超一手
根据深圳市房地产研究的报告显示，在2009年，深圳二手住房成交套数达到13.87万套，成交面积为1226.58万平方米，同比增加249.61%，接近2008年全年成交总量的3.5倍;特区内二手房成交751万平方米，占全市的61.2%。二手住宅与新建商品住宅交易面积的比例为1.86:1，相对于2008年的0.9:1，该比例增加明显，二手房市场已成为深圳住房交易市场的主体。
深圳市房地产研究报告公布，截至2009年12月份，深圳房地产贷款余额达到4625.71亿元，占全部贷款的比重为31.3%，比去年同期增长27.04%。
●问题：夹心层居民住房难
深圳市房地产研究副主任，深圳房地产业协会副会长王峰分析，2009年深圳的房地产市场运行情况，房地产市场呈现出：“年初逐步回暖、年中快速发展、年末趋于过热”的波动状态。
首先是房地产市场交投活跃，但也呈现过热发展趋势。
此外，房地产经济为全市保增长、促发展做出了较大的贡献，但也出现了居民住房难等问题。王峰介绍，在2009年，深圳房价收入比达到了15倍(按年底房价达到20倍)，租售价格比达到1：450，深圳出现了比例较大的夹心层住房困难群体。
公布的分析报告中还提到，自2009年以来，深圳房地产市场秩序总体比较健康，但部分开发商存在发布虚假广告等违规行为;中介机构存在非法赚取交易差价等违规行为。
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