[摘要] 今年深圳房地产市场将何去何从？在占深圳市场份额达七成的二手房市场上，买卖双方又将如何博弈？记者昨日进行了采访。深圳几家大型中介公司普遍认为今年二手房市场将面临调整，甚至有预测成交量将萎缩三四成。
记者采访的各大中介公司均表示，对今年楼市可能面临的“过山车”行情已经做好准备。
今年深圳房地产市场将何去何从？在占深圳市场份额达七成的二手房市场上，买卖双方又将如何博弈？记者昨日进行了采访。深圳几家大型中介公司普遍认为今年二手房市场将面临调整，甚至有预测成交量将萎缩三四成，中介行业也将面临考验，去年如雨后春笋般冒出来的部分小中介公司甚至会面临倒闭。
不过，由于目前二手房市场的交易资金基本都在银行，律师认为，今年不会重演2007年的“中天事件”，业主和购房者的风险相对较小。
前景预测：
一手房二手房互相争夺客户
虽然根据深圳规划国土委的二手房成交数据，1月份前三周的成交量保持比较平稳的态势，但由于该数据一般会滞后一个月左右，因此更多体现的是去年12月的市场。记者采访的多家中介公司均表示，1月成交量明显下滑，预计2月由于春节假期，成交将更低。
深圳中原地产总经理李耀智认为，由于高房价压抑了需求，房屋租金基本没涨，因此目前风险较大，预计2010年新楼盘整体销售率回落至60％～70％之间；而二手房因为易于出手，、投机更为活跃，楼市下行时调整幅度会更大，预计今年二手房成交量在800～900万平方米之间，同比减少30％～40％。
美联物业深圳营业部总经理江少杰昨日接受本报采访时说，“2010年楼市调整的趋势已经确立了，只是说调整的幅度，以及调整的会有所不同。”今年1月二手房成交量大约只有去年12月份的三分之一，预计今年关外的一手房和二手房市场将会上演“肉搏战”，即开发商和二手房业主将相互争夺客户，尤其是关外某些房价涨幅过高、去年和今年新房供应量又较大的，价格将受压。
世华地产总经理梁文华表示，“今年不会有去年市场那么火爆，但也不会像2008年那么差。”目前楼市调整政策令客基本退潮，刚性需求也在观望，今年成交量下滑在预料之中。
记者了解到，一般来说，房价变动一般要比成交量下滑滞后几个月到半年，因此，上半年房价将比较平稳，下半年的新房价格将会受压。另外，虽然去年的客相对2007年要理性，但如果今年加息，客手中的房源过多，面临的月供压力将加大，也会令二手房价松动。
中介应对：
减缓开铺速度争先代理新盘
受访的各大中介均表示，对今年楼市可能面临的“过山车”行情已经做好准备，二手房市场（三级市场）的萎缩，也令中介对代理新楼盘（二级市场）有了更多期待。
李耀智表示，中原地产在市场低迷的2008年没有过多的收缩，2009年市场火爆也没有大量开铺，因此今年仍持稳健经营的原则。“我们会根据情况增开一些分行，包括二级市场和三级市场，并加强二三级联动，这一向是我们的强项。”
而美联物业也表示，将把二三级市场联动作为今年的经营重点。江少杰说，美联物业今年将放慢关外开铺的速度。
去年以“百铺齐开”的气势荣升为深圳“铺”的世华地产，今年也将放慢市场拓展的速度。梁文华表示，去年公司新增了2000多员工，压力确实有，但不会裁员，将利用市场淡静期，培训员工，提高服务质量和工作效率。
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