[摘要] 今年深圳房地产市场将何去何从？在占深圳市场份额达七成的二手房市场上，买卖双方又将如何博弈？记者昨日进行了采访。深圳几家大型中介公司普遍认为今年二手房市场将面临调整，甚至有预测成交量将萎缩三四成。
提醒市民：
选择中介公司要看品牌口碑
“只有当潮水退去的时候，才知道谁在裸泳”。很多市民或许都发现，去年楼市火爆，大街小巷很多中小中介如雨后春笋般冒出来。提醒，今年楼市面临调整，这些小中介随时有倒闭的可能。
深圳中原地产总经理李耀智介绍说，深圳二手房市场目前有地铺大概2500家，2009年全市二手房销售收入约33亿元，铺均165万元，其中中原等前几家份额达50％以上。李耀智预测，随着今年二手房成交下滑三四成，今年全市总收入将在21亿～25亿元之间；按2009年的份额计算，盈利能力差的公司将面临亏损，终导致关铺。
李耀智同时表示，“预计将有600～700家地铺关门。”政府和各方要高度关注中介行业的变化，避免2007年的“中天事件”、“创辉事件”带来的负面影响。
深圳房地产经纪行业协会副会长张文华昨日表示，由于目前交易资金基本都在银行，因此不会发生像2007年的“中天事件”。“今年肯定会有中介公司倒闭。”张文华分析说，由于市场上“挣一把就走”的小中介还是存在，甚至很多小中介没有到行业协会进行备案登记，因此市民在选择中介公司时，尽量选择品牌的大型公司，就不会担心倒闭后无法追款。
广东鼎为律师事务所张茂荣律师也认为，目前首期款基本在银行，在中介处保管的资金大约有两类：交房保证金和定金，前者一般是5000～10000元，后者则一般是5万～10万元。张茂荣律师建议，大额的定金还是要放在银行，这样，即使中介倒闭，买卖双方的损失也能降到。
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