[摘要] 今年深圳房地产市场将何去何从？在占深圳市场份额达七成的二手房市场上，买卖双方又将如何博弈？记者昨日进行了采访。深圳几家大型中介公司普遍认为今年二手房市场将面临调整，甚至有预测成交量将萎缩三四成。
记者采访的各大中介公司均表示，对今年楼市可能面临的“过山车”行情已经做好准备。
今年深圳房地产市场将何去何从？在占深圳市场份额达七成的二手房市场上，买卖双方又将如何博弈？记者昨日进行了采访。深圳几家大型中介公司普遍认为今年二手房市场将面临调整，甚至有预测成交量将萎缩三四成，中介行业也将面临考验，去年如雨后春笋般冒出来的部分小中介公司甚至会面临倒闭。
不过，由于目前二手房市场的交易资金基本都在银行，律师认为，今年不会重演2007年的“中天事件”，业主和购房者的风险相对较小。
前景预测：
一手房二手房互相争夺客户
虽然根据深圳规划国土委的二手房成交数据，1月份前三周的成交量保持比较平稳的态势，但由于该数据一般会滞后一个月左右，因此更多体现的是去年12月的市场。记者采访的多家中介公司均表示，1月成交量明显下滑，预计2月由于春节假期，成交将更低。
深圳中原地产总经理李耀智认为，由于高房价压抑了需求，房屋租金基本没涨，因此目前风险较大，预计2010年新楼盘整体销售率回落至60％～70％之间；而二手房因为易于出手，、投机更为活跃，楼市下行时调整幅度会更大，预计今年二手房成交量在800～900万平方米之间，同比减少30％～40％。
美联物业深圳营业部总经理江少杰昨日接受本报采访时说，“2010年楼市调整的趋势已经确立了，只是说调整的幅度，以及调整的会有所不同。”今年1月二手房成交量大约只有去年12月份的三分之一，预计今年关外的一手房和二手房市场将会上演“肉搏战”，即开发商和二手房业主将相互争夺客户，尤其是关外某些房价涨幅过高、去年和今年新房供应量又较大的，价格将受压。
世华地产总经理梁文华表示，“今年不会有去年市场那么火爆，但也不会像2008年那么差。”目前楼市调整政策令客基本退潮，刚性需求也在观望，今年成交量下滑在预料之中。
记者了解到，一般来说，房价变动一般要比成交量下滑滞后几个月到半年，因此，上半年房价将比较平稳，下半年的新房价格将会受压。另外，虽然去年的客相对2007年要理性，但如果今年加息，客手中的房源过多，面临的月供压力将加大，也会令二手房价松动。
中介应对：
减缓开铺速度争先代理新盘
受访的各大中介均表示，对今年楼市可能面临的“过山车”行情已经做好准备，二手房市场（三级市场）的萎缩，也令中介对代理新楼盘（二级市场）有了更多期待。
李耀智表示，中原地产在市场低迷的2008年没有过多的收缩，2009年市场火爆也没有大量开铺，因此今年仍持稳健经营的原则。“我们会根据情况增开一些分行，包括二级市场和三级市场，并加强二三级联动，这一向是我们的强项。”
而美联物业也表示，将把二三级市场联动作为今年的经营重点。江少杰说，美联物业今年将放慢关外开铺的速度。
去年以“百铺齐开”的气势荣升为深圳“铺”的世华地产，今年也将放慢市场拓展的速度。梁文华表示，去年公司新增了2000多员工，压力确实有，但不会裁员，将利用市场淡静期，培训员工，提高服务质量和工作效率。
提醒市民：
选择中介公司要看品牌口碑
“只有当潮水退去的时候，才知道谁在裸泳”。很多市民或许都发现，去年楼市火爆，大街小巷很多中小中介如雨后春笋般冒出来。提醒，今年楼市面临调整，这些小中介随时有倒闭的可能。
深圳中原地产总经理李耀智介绍说，深圳二手房市场目前有地铺大概2500家，2009年全市二手房销售收入约33亿元，铺均165万元，其中中原等前几家份额达50％以上。李耀智预测，随着今年二手房成交下滑三四成，今年全市总收入将在21亿～25亿元之间；按2009年的份额计算，盈利能力差的公司将面临亏损，终导致关铺。
李耀智同时表示，“预计将有600～700家地铺关门。”政府和各方要高度关注中介行业的变化，避免2007年的“中天事件”、“创辉事件”带来的负面影响。
深圳房地产经纪行业协会副会长张文华昨日表示，由于目前交易资金基本都在银行，因此不会发生像2007年的“中天事件”。“今年肯定会有中介公司倒闭。”张文华分析说，由于市场上“挣一把就走”的小中介还是存在，甚至很多小中介没有到行业协会进行备案登记，因此市民在选择中介公司时，尽量选择品牌的大型公司，就不会担心倒闭后无法追款。
广东鼎为律师事务所张茂荣律师也认为，目前首期款基本在银行，在中介处保管的资金大约有两类：交房保证金和定金，前者一般是5000～10000元，后者则一般是5万～10万元。张茂荣律师建议，大额的定金还是要放在银行，这样，即使中介倒闭，买卖双方的损失也能降到。
买房指南：
身份证信息变了房产证可做更改
读者谢先生：我之前在宝安买了一套房子，房产证上信息是代身份证上的,现在我换了二代身份证,个人信息出现了变化,请问房产证怎么更名?
记者帮忙：深圳市房地产权登记宝安登记点的工作人员告诉记者，谢先生带上派出所的证明原件、二代身份证还有户口本到产权登记宝安登记点，填写更名申请表格就可以了。整个更名手续只需要交纳费用55元。
签阴阳合同即使卖家反悔也不违约
读者小姐：李小姐以360万元将一套房子卖给我，同时约定以“120万元”的房产证上的价格过户，她实收，我负责税费。后李小姐要求以360万元过户，否则就解除合同，我是否可以追究她的违约责任？
记者帮忙：广东省中圳律师事务所刘子孺律师指出，李小姐与小姐签的是阴阳合同。根据深圳中院的相关会议纪要，在阴阳合同中，如果之前有约定以房地产证价格过户，后双方因为交易价格达不成一致的，视为双方就主要交易条件没有达成一致，不支付定金罚和违约金罚，所以，小姐追究李小姐的违约诉求得不到支持。
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