[摘要] 央行12日宣布提高存款准备金率0.5个百分点，导致地产股集体下跌。截至昨日收盘，整个板块下跌了2.49%，卧龙地产下跌4.94%，大龙地产下跌5.21%，万方地方跌幅达6.21%……
土地市场和商业项目或转冷
此前有观点认为，存款准备金率的提高和此前出台的二套房贷政策，将影响购房者的购买力，使他们不得不调低购买预算。但分析师林波说，房地产贷款一直属于银行的贷款，以往历次加息对市场的影响并不明显，“我们认为今年准备金率上调和可能的加息对市场不会造成明显的影响，市场成交量将保持平稳，多数城市房价仍将继续上涨。”
存款准备金率的提高可能暂时不会导致房价立即下跌，但却很可能会给去年下半年的国内土地市场泼上一盆冷水。
方方地产咨询机构地产咨询部经理赵豫川说，存款准备金率提高的消息宣布之后，开发商对未来市场以及公司资金流向的预期也会立即发生改变，进而影响到公司在土地市场的购买，去年的买地行为有可能在今年终结，地价也将不会再像去年那样出现。
也有业内人士认为，存款准备金率的提高，会导致开发商降低对商业地产项目的投入。去年下半年，万科、合生、恒大等地产商纷纷增加了商业地产的持有量，其中合生更是在上海的五角场开发了一个具有酒店、商业、等综合功能的合生国际广场。
但太平戴维斯的统计显示，类物业的并不高，以去年上海甲级写字楼市场为例，上半年全市平均租价较2008年底下跌了8.3%，下半年在上半年的基础上下跌了8.7%，下半年的空置率达到16.7%。
今年，上海全年供应的甲级写字楼面积将达到100万平方米，租金下跌趋势依然明显。分析人士认为，存款准备金率的提高，和物业的低回报，会使部分地产企业暂时失去商业物业项目的兴趣，上述类型物业的开发量可能会减少。
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