[摘要] 央行12日宣布提高存款准备金率0.5个百分点，导致地产股集体下跌。截至昨日收盘，整个板块下跌了2.49%，卧龙地产下跌4.94%，大龙地产下跌5.21%，万方地方跌幅达6.21%……
今年，这种情景是否会重演？
中原地产分析师张海清认为，即使今年银根像2008年那样紧，开发商的资金压力也不会有那么大。根据他们的统计，大部分房地产企业2009年的扩张处于合理水平。以上述十家标杆房地产企业为例，2009年用于购地的支出占销售收入的比例为52%，而2007年为98%；2009年购地支出占融资金额的比例为89%，而2007年为112%。
根据中原地产的判断，央行提高存款准备金率0.5个百分点，并不意味着货币政策的完全转向，开发商依然能够通过银行获取足额的贷款资金。
另一方面，开发商的融资渠道也在逐步脱离完全依靠银行贷款。中原地产的统计数据显示，2004~2008年的4年间，房地产企业主要依靠银行贷款融资，但2009年上述情况发生了很大的改变——绝大部分开发商的银行贷款金额仅仅占到公司融资总额的30%左右，中海、雅居乐、金地等房地产公司甚至主要依赖于股权融资和银行授信。
一位银行界人士向记者表示，虽然在银根收紧后，银行原先授出的授信额度可能会缩水，但银行重点扶持的开发企业授信额并不会受到影响。
张海清说，上调存款准备金率，对开发商资金方面的影响至少要等到二季度以后才能显现。国家宏观调控政策和二季度的楼市销售情况，将决定各家公司的现金流。
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