[摘要] 近日,深圳关内外“看楼客”又活跃起来,记者在罗湖区、宝安区的一些楼盘采访时发现,小区里随处可见房产经纪人带客看房。家住罗沙路桐景花园的朱先生表示,他家房子9月初便放盘了,一直没人来看,但这两周看房的人却是一波接着一波……
关外新盘“走俏”
10月、11月两个月,深圳商品住宅成交量主要集中在关外两区,出现了关内外“两重天”的局面。以新房成交为例,上周宝安区成交2.9万平方米,一共360套,稳坐成交量的“”。而成交量排行第二为龙岗区,共成交3.1万平方米,共329套。也就是说,仅仅是关外两区,新房成交已经占据了总量的六成多。
然而,记者发现,龙岗区与宝安区的新盘价格还是存在比较大的差距。以上周新房成交价为例,龙岗区的成交均价为13625元/平方米,宝安区的成交均价为19471元/平方米 ,相差近6000元。
担心年后政策有变快出手
对于成交量的,世华地产的小肖分析说,置业者积极性高涨的原因可能主要有两个:首先是11月已年底,对于今年有购房计划的市民,第四季度是他们入市的时机;其次,由于今年12月31日,与房地产交易相关的税费减免优惠政策将会到期,很多置业者想要抓住享受优惠政策的机会。
美联物业的小徐则告诉记者,与10月份看“热闹”人多不同的是,这两周看房的人下手都很快,“只要房型满意、价格合适,许多顾客当天便能签单。”小徐说,“周二我还接到一个客户,在布吉一带一下子看中了2套房子,当天上午便约业主谈价签约。原来他们家两兄弟要赶在年前同时结婚,所以选择'打包’购买。”
均价跌主因是产品结构转变
深圳市旅游和房地产研究主任宋丁表示,目前深圳的楼价确实出现“价跌”的趋势,但是“价跌”并不意味着深圳某个已销售一段时间的楼盘价格下跌,而是由于整个深圳的楼盘的产品结构发生了转变。“主要原因在于,今年6月到9月,深圳整个楼市豪宅居多,所以带动了整体均价的上涨,而近期开始,整个深圳的中小户型投入市场增多,例如宝安、龙岗的小户型普遍多了量。均价也自然跌了下来。”
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