[摘要] 截至9月底,全国多数大城市仅完成全年住宅用地供应计划的不到50%,其中,广州、深圳两个一线城市仅完成30%左右。
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广州大学城再推5地块 平抑房价愿望恐落空
每经记者 朱玲 发自广州
广州市国土房管局近日公告称,将再次推出5幅住宅用地。据悉,5幅地总用地面积逾6.6万平方米,总建筑面积达20余万平方米。初步计算,这5幅地块起拍价折合楼面地价约4000元/平方米。如果成交价达到近期该区域7000多元/平方米的均价,总地价将超过15亿元。
满堂红企业发展部首席研究员龙斌认为,此次土地供应量庞大,相当于目前大学城土地市场已经放出来的总量。根据广州市国土局对大学城规划显示,该区域共计推出22宗住宅用地,2008年全年仅推出3幅用地,今年以来加上此次已有9幅地块推出。龙斌表示,大学城对广州楼价有推动作用,政府这一次在大学城集中推出新地,可能是想通过增大土地供应来平抑大学城房价。
合富辉煌首席市场分析师黎文江表示,此次推出的地块地理位置优越,其中一块地拥有全部的江景资源,又,其最终成交价格恐怕会比之前的“”更高。
黎文江认为,就算开发商以起拍价拍得,依照成本价占其销售价格的3~4成来看,其销售价格也都将在1万多元/平方米,这个价格怎么能平抑房价?此外,该区域人群的购买能力相对较强,这无疑也会推高房价。
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