[摘要] 截至9月底,全国多数大城市仅完成全年住宅用地供应计划的不到50%,其中,广州、深圳两个一线城市仅完成30%左右。
土地市场供不应求
在尚未完成供地计划的情况下,第四季度会不会出现供地高峰?杨红旭认为很有可能。他表示,尽管二季度已经迎来一轮供地高峰,但总体而言,目前的土地市场仍处于供不应求的状态。
政策层面却未必支持大规模土地供应。近期以来,国土资源部多次强调,我国建设用地预留数量是足够的,每年供应的土地开发商都建不完,并督促各地加快闲置土地开发。
许芹表示,多数二线城市仍将会在年末迎来供地高峰,一线城市情况则有所不同。她表示,近几年来,北京都没有完成土地供应计划。同时,由于土地出让价款已创历史记录,政府推地的积极性也许会受到影响。
根据中原地产的数据,截至今年9月,北京土地成交金额为571亿元,超过去年全年501亿元的历史高点,再创新高;同期,上海完成土地成交金额664亿元,也超过2007年514亿元的历史高点。
杨红旭表示,今年以来,虽然各地供应地块的面积不大,但位置相对较好,单幅地块价格较高,进一步推高了土地出让价格。他认为,出于“政府敛财”的舆论压力,一些地方可能会减少土地供应。
北京市场似乎已有此趋势。根据北京市土地整理储备的数据,10月,北京仅成交一宗住宅用地,住宅用地供应面临断档现象。今年年初,北京市国土局曾公开表示,今年要改变之前年底集中土地供应的局面,争取在前三季度实现土地的大量供应。
许芹表示,若北京市国土局能兑现上述言论,那么除北京外,其他三个一线城市都将会在年末迎来供地热潮。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
