[摘要] 在发布了上半年国民经济统计数据之后,北京市统计局昨天公布了1-6月本市房地产运行情况。数据显示,随着销售形势的好转和银行放贷的宽松,上半年本市房地产开发面积降幅逐步缩小,销售市场呈现“量价齐升”态势。
■市场反应
二手房业主
本报讯(记者赵丽萍)随着今年上半年的房价大涨,出于对未来楼市的乐观预期,开发商的情况也开始进入二手房市场。
据21世纪不动产门店长反映,近期,二手房业主在一种良好预期鼓舞下,纷纷调高了挂牌价格,一周几次更改价格牌的现象并不鲜见。有的业主干脆将房源撤回,意欲待价而沽。很显然,这些业主“观望”的原因是觉得房价还会再涨。
21世纪不动产高级分析师孟奇表示,对未来充满希望和信心,当然很好,但实事求是地说,楼价如此飙升,已经有脱离基本面的泡沫形态出现了,过度乐观并不值得提倡。
■其他数据
房地产开发大幅回升
上半年,全市完成房地产开发额901.8亿元,由1-5月同比下降5.9%转为同比增长13.5%。6月当月完成开发322亿元,比上年同期增长80.4%,比5月增长33.4%。
解读:市统计局表示,房地产开发的大幅回升,主要是今年以来政府土地一级开发带动影响,如果扣除土地一级开发影响,上半年完成开发仍然下降20.5%。此外,由于土地一级开发多为前期或拆迁等费用支付,相关费用形成的增长较快。
开发面积降幅有所缩小
上半年,全市商品房竣工面积为789.5万平方米,比上年同期下降3.4%。其中,住宅竣工面积为519.8万平方米,同比增长4.9%。截至6月底,全市商品房施工面积为8130.4万平方米,比上年同期下降1.7%。其中住宅施工面积为4598万平方米,同比增长0.2%。上半年,商品房新开工面积为831万平方米,下降31.5%,降幅比1-5月缩小16.6个百分点。
解读:北京市统计局副局长、新闻发言人于秀琴表示,与土地招拍挂的热度相比,上半年北京房地产开发还未迎来高潮。这一局面主要受前一阶段开发商谨慎观望的态度影响,前期投入迟缓。于秀琴认为,随着下半年信心回升,新开工面积会明显增长。
开发商项目到位资金充裕
上半年,房地产开发企业本年到位资金2298.8亿元,比上年同期增长58.4%。其中金融贷款增长最快,为959.2亿元,增长1.2倍;自筹资金和定金及预收款分别增长11.4%和36.8%,为351.2亿元和624.1亿元。
解读:链家地产研究部主任王志伟表示,企业开发项目到位资金呈全面回升态势,主要受宏观环境和市场回暖影响。自去年9月份开始,不仅国家实行降息政策减免二手房交易税费,北京市还在春节前出台了15条楼市新政,这些措施在很大程度上降低了二手房的购房成本,从而拉动成交量回升。此外,银行信贷的大量投放,也对房地产企业资金回升起到了突出作用。
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