[摘要] 在这场“圈地”大战中,保利、金融街、绿地集团(企业专区,旗下楼盘)以及部分城市的城建集团发挥了排头兵作用,他们的资本和底气究竟从何而来?抢地是否会推动新一轮的房价上涨?《每日经济新闻》记者就这些热点问题展开调查。
资金来源3上市融资
薛建雄表示,除了借助银行授信外,通过内部“输血”,分拆上市或增发,也是不少非主营房地产业务的央企获得充足资金的方式之一。
以地产大鳄保利地产为例,除了银行贷款,保利地产在资本市场近几年几乎年年有融资:2006年上市融资20亿元;2007年增发募资70亿元;2008年发债募资43亿元;近日又完成80亿元募资。
此外,有资料显示,中信地产对外透露正在备战A股IPO,中粮、中建、中铁集团也纷纷整合房地产业务,拟分拆或打包上市。广渠路15号“”的获得者中化方兴,截至2008年底手持现金63亿元,今年2月又通过大股东配股融资27亿元,3月再配股融资16.3亿元,加之今年获得的245亿元的高额授信,资金就更充沛了。
【影响】拿地成本高或有限
中原地产研究高级经理刘渊在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示,从目前的房价和土地价格水平来看,目前部分城市的高价“”,存在着一定的风险。
不难发现,近期抢地的国企中,有的房地产开发经验并不丰富。以中化方兴和中泽置业为例,他们进行房地产开发的历史都不长,中化方兴是中化集团的下属企业,中泽置业是中国电子的子公司。在电子、化工、煤矿这些产能过剩的行业面前,房地产有着独特的诱惑。
刘渊认为,一旦房价下跌,一些楼面地价已接近周边房价的“”,将面临支出成本过高、空间有限的风险。任志强也认为,与民营企业要计算资金成本不同,对国企来说,有时它们需要的业绩,并不完全是利润业绩,而是营业额业绩。
一位业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,相对于民营企业而言,央企对当前楼市的风险意识还相对薄弱,央企近来频繁高价拿地,或是对房地产后市过于乐观的表现。
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