[摘要] 负债率140%。2008年年报透露的这一数字,将绿城推向了风口浪尖。而截至3月31日,绿城仅持有现金43.63亿,借贷却有近200亿。
“不等待、不、力争销售化”
在高负债与发展、扩张之间如何平衡?前述外资银行人士表示,仅靠一个负债率指标来衡量房企的状况是不恰当的,对房企来说,目前的风险在于外部经营环境的不确定,这将考验其土地的变现能力。
在宋卫平看来,绿城的高额负债投在了土地资产上,这些土地的变现能力强。他一再强调,绿城能够控制高负债风险,无需担心。
但事实上,今年以来的楼市回暖能否在五六月份乃至下半年持续,目前业界观点不一。中原地产华北区总经理李文杰认为,以刚性需求释放为主的回暖将结束,房价会进入下行通道;而华润、远洋等公司也担心,改善性需求会受到房价上涨的抑制,从而进入新一轮观望。
数据显示,主流地产商存货依然高企,其中,万科、保利、远洋等于2007年所拿的多幅高价地是否能顺利入市销售并避免亏损,依然是个未知数。
而宏观经济的不确定,对于以住宅为主、项目集中于江浙区域的绿城而言,影响更难把控,“在市场调整期,物业开发商的销售周期将被拉长,”北京贝塔工作室合伙人杜丽虹认为。
对此绿城管理层表示,公司对今年的市场抱有谨慎乐观的态度,今年的首要重任是销售,“不等待、不,力争销售化”,预计全年销售200亿,力争250亿;此外,还将努力节约经营管理成本。万科、恒大、华润、远洋等公司也对记者表示,积极促进销售,去库存仍是其今年目标。
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