[摘要] 负债率140%。2008年年报透露的这一数字,将绿城推向了风口浪尖。而截至3月31日,绿城仅持有现金43.63亿,借贷却有近200亿。
此前,绿城表示将提前赎回一笔4亿美元的高息票据,并进行一笔20亿的信托融资。一时间,关于绿城资金紧张、面临赎回票据“生死一周”的传言不胫而走。
5月10日,绿城召开者、股东、金融机构及媒体恳谈会,详解“财务危机”始末,绿城董事长宋卫平直言“房地产商不负债就不能发展”,其诸多观点与行业老大万科王石相悖。
绿城并非个案。即使前四月市场回暖,但短期内房地产行业高负债、资金紧张的状况难以根本改变。对地产商来说,今年的任务仍是销售,不管是绿城、恒大,还是万科。与此同时,万科、绿城、保利、中海等房企通过各种融资渠道加快扩张步伐,“千亿版图”之争已暗中上演。
绿城PK万科:高负债的与风险
德意志银行董事总经理莫顿介绍,截至5月5日,绿城成功赎回总面值90%的债券,“生死一周”警报解除。此前,若不能成功赎回该笔债券,绿城或将面临资产清算。
然而,在绿城管理层看来,高负债的滚动开发模式绿城一直以来就存在,并且还将持续下去,“2006年IPO的时候,绿城负债率是400%,”绿城副董事长兼总经理寿柏年说。
依靠这种模式,绿城在过去的3年实现了高速扩张。截至2008年12月底,绿城在建、待建项目达71个,土地储备2516万平米,销售额151亿元,成为国内大型地产商之一。
数据显示,国内主流地产商的开发模式与绿城类似,依靠各种融资手段实现高速扩张,行业平均负债率为70%,碧桂园(企业专区,旗下楼盘)、富力、恒大等一度超100%。
“商品房市场发展至今,地价涨了10倍以上,国内地产商不负债就不可能发展,”宋卫平说,有负债说明绿城还在发展。
事实上,在绿城高负债背后,隐含着“做大做强”的野心。宋卫平希望,绿城能尽快实现业内规模前三。此前,王石提出“5年内万科市场占有率提升至4%”,预计将达到千亿销售额。保利、中海等也有类似的目标。
在经历了2008年的调整后,很多房企都在强调自己的负债率在安全范围内。如截至一季度万科的负债率仅为35%。但万科今年一季度基本未拿地,已被部分者认为偏于保守,错过了行业抄底良机。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
