[摘要] 一边是销售面积连续数月增长,一边是销售价格持续下降;一边是学者分析认为房价仍将继续走低并规劝公众耐心等待,一边是开发商极力鼓吹刚性需求将封杀房价下跌空间——中国楼市正在陷入一种前所未有的尴尬境地。
和开发商在关于房价的多次交锋中似乎成了冤家。北京市社科院上月底发布的2009年度北京蓝皮书指出,在房价没有降到居民收入可承受的水平前,谈不上刚性需求释放。
报告出炉后马上就引起了热议,华远集团总裁任志强在博客上撰文对这一报告的科学性表示质疑,他认为中国房市的刚性需求不但存在,而且民众有足够的购买力,否则不会出现二、三月份住宅销量的。
中国社科院公布的商业蓝皮书指出,受国际金融危机影响,中国的消费增速会放缓,房地产业的萧条在今年难以改观。中国社科院曹建海研究员甚至预测,中国城镇房价水平还有40%到50%的空间,谷底可能出现于两年之后。
记者在北京春季房交会上和数十位购房者交流发现,在经历了房市火爆的2007年和相对沉寂的2008年之后,购房者也在回归理性消费。他们大多对今年房产价格的走势还看不准,但回落的价格让他们心动,部分受访者表示如果价格合适会考虑近期出手。
因为北京等城市的房租价格近期有所回调,在一定程度上也抑制了型房产需求的释放。在北京已经拥有三套住房、正在寻找新机会的张小姐告诉记者:“虽然一些楼盘的价格有回落,但往往离比较远,这些地段的发展还需要时间,暂时房租也不高。地段的租金高,但房价也相对坚挺,的率不够理想。”
秦瑞向记者提供的数据显示,我爱我家2、3月份成交的二手房项目中,大约68%属于首次置业的自住型人群。多个城市的新房成交数据也和这一趋势吻合。
中国房地产业协会副会长朱中一表示,今年房地产市场挑战来自于保持合理规模与消化存量之间的关系。他呼吁房地产企业树立长远发展计划,尽快以合理的价格促销存量楼盘,促进资金回笼,并利用市场调整期加紧土地储备。
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