[摘要] 一边是销售面积连续数月增长,一边是销售价格持续下降;一边是学者分析认为房价仍将继续走低并规劝公众耐心等待,一边是开发商极力鼓吹刚性需求将封杀房价下跌空间——中国楼市正在陷入一种前所未有的尴尬境地。
我爱我家市场研究部高级研究员秦瑞告诉记者,目前说楼市回暖为时尚早,但政府的各种楼市优惠新政和近期市场回稳刺激了去年民众被压抑的购买力释放。 也有部分指出,与其说是房地产市场出现了回暖或反弹,不如说是开发商的一些优惠促销措施吸引了部分按捺不住的买房人。
在高库存的压力下,开发商纷纷促销。国内业界龙头万科公布的一季度销售金额同比增长了21.0%,但销售均价却同比下跌了9.2%。据悉,今年南京市春季房产交易会将向市民发放购房券,而在北京房交会上,楼盘价格优惠幅度的接近15%,京城的燕郊开发区一些楼盘项目还用户口来吸引顾客。
住房与城乡建设部的统计数据表明,截至去年底,商品房空置面积达到1.64亿平方米,同比增长21.8%。
在房地产市场较高“库存”难以快速消化的背景下,房地产增速也在下滑。此外,各个楼盘的销售情况差别也较大,与一些楼盘的销售“小阳春”不同,一些楼盘则经历了“倒春寒”。
据悉,这些楼盘多为别墅项目、高档楼盘及部分性价比不高的中档楼盘。记者在北京春季房交会上留意到,一些别墅等项目展台门可罗雀,与整场交易会人潮涌动的局面形成鲜明对比。
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