已经触底还是下跌中继？ 中国楼市充满迷雾

新华网  2009-04-15 09:14

[摘要] 一边是销售面积连续数月增长,一边是销售价格持续下降;一边是学者分析认为房价仍将继续走低并规劝公众耐心等待,一边是开发商极力鼓吹刚性需求将封杀房价下跌空间——中国楼市正在陷入一种前所未有的尴尬境地。

一边是销售面积连续数月增长,一边是销售价格持续下降;一边是学者分析认为房价仍将继续走低并规劝公众耐心等待,一边是开发商极力鼓吹刚性需求将封杀房价下跌空间——中国楼市正在陷入一种前所未有的尴尬境地。

在需求下滑和全球金融危机等内外因素交织作用下,曾经火爆的中国楼市在2008年下半年彻底“退烧”并进入价格大幅下挫、销售几近停滞的“严冬”。步入2009年的中国房地产市场是否已经回暖,目前的房价能否成功撬动民众积压的需求,各方观点大相径庭。

乐观派人士认为,中国楼市在“春暖”之后已经触底,理由是一季度一线城市住房交易量走出了一波显著回升的“小阳春”行情。国家统计局13日公布的数据显示,今年1-3月,商品房销售面积同比增长8.2%。

记者在北京春季房地产展示交易会现场看到了人流不息的场面,人潮中既有大量来给孩子看房或改善退休后居住条件的“银发族”,也有寻找机会的中年“黑发族”,还有打算结婚使用或自住的青年“染发族”。

而在这一人气上涨趋势背后则是不易察觉的房价稳中下行的趋势,业内人士认为弃价保量已是一些开发商不便言说的秘密。

国家统计局数据显示,3月份,70个大中城市房屋销售价格同比下降1.3%。一些持谨慎观点者认为,量跌的“剪刀差”背后是房地产商用各种促销手段来消化存量和新房产项目开工下滑的局面,09年楼市的主调应该是房价的理性回归。