[摘要] 市发改委指出,四季度将进入高峰,消费需求也在节日效应下集中释放,北京经济将快速升温。
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地产商嗅出“春天”的味道
2008年10月22日,注定成为中国房地产发展具有里程碑意义的一天。这天,政府推出多项救市政策温暖楼市,郑州市则在10月24日高调推出自己的救市新政。随后,央行再次下调贷款利率,从而出现“房贷利率”。
从期待救市,到“靴子落地”,郑州乃至的地产业都经历了忧喜悲欢。目前距离新政推出将近一个月,虽然成交量没有明显放大,但不少地产商已经嗅出了“春天”的味道。预测,年内央行可能还会降息,甚至出台其他救市政策。
【回顾】
宏观调控密集出手救市
10月22日,国务院统一部署,要求自10月27日起,金融机构对个人首次购买自住房或改善型住房的,贷款利率下限扩大至基准利率的0.7倍,首付比例降至20%。自11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调至1%。同时,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,且对个人销售住房暂免征收土地税。
这被房地产业称为“救市新政”。其实,在此之前,央行已经多次降息,为房地产市场的回暖添了一把“柴火”。
9月16日,央行6年来首度降低贷款利率。其中,5年期以上贷款利率下调0.09个百分点,1至3年期贷款利率下调0.27个百分点。10月9日,央行再度降息,贷款基准利率下调0.27%,同时,央行还取消了存款利息税。
在国家出台的救市新政中,还有一点弹性很大而且被众多房地产企业期待,那就是国家允许地方政府“因地自救”。10月24日,郑州市政府召开新闻发布会,公布《关于促进房地产业持续稳定健康发展的若干意见》,共提出了17条优惠政策,并于当日起开始实施。
10月29日晚,央行宣布,从10月30日起,下调金融机构人民币存贷款基准利率,一年期存款基准利率由现行的3.87%下调至3.60%,下调0.27个百分点;一年期贷款基准利率由现行的6.93%下调至6.66%,下调0.27个百分点。
对于央行降息的频率,即使银行业内人士也用“罕见”二字来评价。
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