[摘要] 从京沪深穗四大城市的黄金周楼市价格策略来看，成熟区域的价格依然坚挺，只有很小的折让幅度，这让很多购房人感觉房价并未真实下跌。
减少开支，等待回暖首创集团总经理刘晓光：之前房地产低迷的问题是信心受到影响，而目前由于外部的经济环境恶化，导致实体经济产生了影响，企业的赢利能力减弱，直接影响了消费者的购买力。建议在这一轮一线城市降价当中，一线城市的开发商首先要保存实力，要采取灵活的应对对策，改变战略，加快推盘的速度，并同时减少开发成本，减少开支，等待市场真正回暖。
“冬天”最快也要到明年底结束中原地产华北区总经理李文杰：这一轮房地产市场的低迷属于全世界性的。那么这一轮一线城市的降价就可能是冬天，有可能持续相当长时间，最快也要到明年底结束。
■记者观察
期待商品房价格理性回归房改10年来，内地楼市消费热度降至冰点。
这背后的原因是，观望了近一年的购房人和开发商对于房价的心理预期出现了巨大反差。经历了珠三角、长三角的两轮降价之后，市场预计在黄金周期间会进行新一轮降价促销———事实上部分开发商的确打算这么做。但9月底的降息、部分地方政府的“救市”举措，令开发商重新考量，选择了在黄金周期间继续“扛着”。两相观望导致成交量降至冰点毫不奇怪。
而这一僵局的根本原因，在于房价的高企，依然远超市场的购买力。始自2003年的房价上涨，在2006、2007年达到历史的高峰，事实上已经存在泡沫。去年提高第二套房贷的门槛就主要是抑制楼市投机和投资的需求，实际上这是一个导火线。真正让房价下降的原因，主要还是商品房价格远远超越价值。
因此，要打破僵局的妙方无他，仍然是市场的进一步调整，使商品房价格向价值回归。当然，在这期间，宏观调控需要把握好度，纠正市场过度调整，防止房价恐慌性下跌，拖累宏观经济。而对于开发商来讲，的办法是寻找市场需求，准确判断购房人的心理价位，把房子变现，保护现金流。在这一点上，万科、碧桂园、恒大，就走在了前面。
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