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一线城市已全面“沦陷” 住宅成交量降至冰点

新京报  2008-10-13 09:05

[摘要] 从京沪深穗四大城市的黄金周楼市价格策略来看,成熟区域的价格依然坚挺,只有很小的折让幅度,这让很多购房人感觉房价并未真实下跌。

“目前,只要不是所有开发商都全线降价,消费者就难以形成底部共识,只会令他们继续观望。”深圳社科院城市营运中心主任高海燕认为,只有当所有开发商所有项目的房屋均在降价,具有指标意义的城市核心区域降价,才能令底部共识形成,令成交量回归。

争议:救市时机是否已到?

中国董事长潘石屹日前再次呼吁政府救市。根据他的调查,2007年开发商们大规模购买的土地,还没有资金和时间建成房子。持续一年的低迷,已经让许多房地产公司在生死线上挣扎。他之所以呼吁救市,是因为大量地产企业倒闭只会引发经济萎缩、失业率提高,金融机构和银行的安全也会受到威胁。潘石屹的观点得到一些地产商如保利以及中介公司的认同。

在南京、西安、福州等二线城市,当地政府出台了一些鼓励购房人买房的补贴措施,以期重振低迷的楼市,但光大证券近日发布报告认为,这些政策对激发需求的作用远不如开发商降价来得直接。因为在购房者预期房价仍有下降空间的情况下,这些政策很难发挥预想的效果。

与地方政府的积极救市相比,中央政府迄今未明确表示支持房地产业,央行副行长吴晓灵近日甚至警告说,如果人为阻止房地产价格下跌,那么美国的今天就是中国的明天。

“我认为短期内政府不会有大的举措救市。”《财经》首席经济学家沈明高说,是否救市取决于楼市的低迷会不会影响整个实体经济,如果会,政府应该救市。但是,什么时候救也很重要。救市也是有风险的,如果楼市调整过度,房价出现恐慌性下跌,出现对宏观经济的反面影响,就应该救市了。但现在中国的房地产业调整刚刚开始,还不用救市。他认为,并不排除政府会出台一些跟房地产行业有关的政策进行宏观调控,但是近期内不会有大的举措。

■大腕声音高端客户流失导致“沦陷”

阳光100集团副总裁范小冲:由于股市下挫的影响,一些高端群体的财富开始缩水,因而这些支撑一线城市高房价的买家明显减少。与此同时,受美国金融风暴的影响,有的机构开始出售手上物业回笼资金,有的把手头的资产快速变现,这些连锁反应会直接给一线城市开发商造成极大的压力。一年后,低价抛盘的现象会纷纷出现。

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